Недвижимость в Испании: недорого в кризис
В соответствии с данными Национального испанского института статистики, цены на жилье в Испании продолжают снижаться. Рынок недвижимости в этой европейской стране сейчас является одним из наиболее уязвимых и нестабильных. Возможно, он повторит судьбу ирландского рынка, где стоимость квадратных метров упала в два раза по сравнению с предкризисным периодом в 2007 году.
По прогнозам экспертов, стоимость недвижимости в Испании будет продолжать снижаться до конца 2012 года на 12-14%. Если эти прогнозы сбудутся, то цены достигнут самой низкой отметки за последние 5 лет.
Правительство Испании предпринимает ряд мер для справления с этой ситуацией. Недавно министр экономического развития Луис де Гиндос заявил, что государство готово выделить 50 млрд евро кредиторам в течение 2 лет. Кроме того, правительство активно стимулирует продажу банковской недвижимости.
Причина текущего положения дел в Испании частично связана с тем, что с 1996 года цены на жилье неуклонно росли. Однако после достижения пика в 2007 году, цены начали падать. Сегодня многие владельцы домов и квартир столкнулись с проблемой огромных долгов, превышающих текущую стоимость их недвижимости.
Наиболее стабильные цены – на Балеарских и Канарских островах, в Мадриде и Барселоне. Но в целом недвижимость в Испании дешево весьма привлекательна для иностранных инвесторов.
Лес Кэлверт (директор международного агентства «Недвижимость за рубежом») объясняет возросший интерес тем, что люди пытаются найти самое «дно рынка». И это неудивительно, ведь сейчас недвижимость в Испании недорога. Потенциальные покупатели могут вести переговоры сразу с несколькими заинтересованными в сделке собственниками.
Наибольшую активность проявляют граждане Великобритании, так как курс между евро и фунтами стерлингами стал для них более выгодным. Такого низкого курса евро британцы не видели последние 4 года. Свою роль сыграли и новые ипотечные программы, предлагаемые испанскими банками.
Президент Франции Франсуа Холланд заявил об этом в недавнем интервью. 18 и 19 октября этого года состоится саммит ЕС, на котором лидеры европейских государств будут искать пути выхода из кризиса для Греции. Возможно, новые экономические решения найдутся и для Испании. Франсуа Холланд также считает, что в ситуацию в Испании должен вмешаться Европейский центральный банк.
