Недвижимость в Испании от банков – как разобраться покупателю?
Объекты категории “недвижимость в Испании от банков” вызывают интерес у потенциальных покупателей уже несколько лет. Многие финансовые учреждения стали владельцами большого количества жилых объектов. Этот интерес обусловлен доступной стоимостью таких объектов. Следует отметить, что существуют два вида недвижимости от банков.
В данной статье мы рассмотрим объекты первой категории, которые отличаются от объектов второй категории. Заемщик, не выплачивающий ипотечные взносы более трех месяцев, рискует потерять свое жилье. Банк может начать процедуру передачи имущества, и поэтому владелец заинтересован в быстрой продаже. Покупка таких объектов как правило, включает трех сторон: заемщика, банк и покупателя. Такие продажи известны как “горячие”.
Еще один вид банковской недвижимости этой категории – это новостройки, переданные банкам разорившимися девелоперами. Девелоперы передают финансовым учреждениям целые здания или даже жилые комплексы, содержащие сотни квартир. Обычно такую недвижимость покупают инвестиционные фонды по оптовой цене. В этом случае сделка заключается между фондом-покупателем и банком, девелопер не участвует.
Преимущества покупки недвижимости, уже переданной на баланс банка
Первое преимущество покупки подобной недвижимости заключается в ее более низкой цене по сравнению с рыночным уровнем. Однако стоит отметить, что квартиры, находящиеся в таком состоянии, не всегда можно приобрести за символическую сумму. Часто разница в цене оказывается не такой существенной, как ожидает покупатель, и может быть выше, чем у недвижимости, уже переданной на баланс банка и выселенной предыдущими владельцами.
Второе преимущество заключается в том, что при покупке такой недвижимости покупатель получает полностью готовое к проживанию жилье и может сразу же въехать после получения ключей. Обычно такая недвижимость находится в лучшем состоянии по сравнению с объектами другой категории, где выселенные жильцы могут забрать с собой даже двери и окна. Квартира, которая находится на продаже из-за ипотечного бремени, часто находится в идеальном состоянии, так как это в интересах предыдущих владельцев.
Третье преимущество заключается в том, что банк, предлагающий покупку такой недвижимости, может предложить покупателю выгодные условия кредитования. Важно помнить, что банк заинтересован в продаже, поэтому будет стремиться помочь покупателю осуществить сделку.
Покупка банковской недвижимости имеет свои достоинства и недостатки.
Учитывая все эти факторы, стоит понимать, что покупка банковской недвижимости в Испании не всегда является автоматически выгодной. Перед совершением сделки необходимо внимательно оценить все плюсы и минусы.
