Недвижимость в Испании от банков: финансовые структуры ориентированы на российских граждан.
Испанский строительный бум негативно повлиял на экономику страны в период кризиса. В результате возникло огромное количество неиспользуемых объектов, снизилась стоимость жилья, застройщики стали менее активными, а количество квартир и домов, перешедших в категорию залоговой недвижимости, ежедневно увеличивается в Испании. Однако для российских граждан такая ситуация является благоприятной возможностью приобрести недвижимость в Европе.
Финансовые учреждения Испании сейчас сталкиваются с серьезной проблемой: множество недвижимости, изъятой у банков из-за неплатежей по ипотечным кредитам, теперь имеет мало шансов быть проданной, так как местное население, страдающее от финансового кризиса и высокой безработицы, остерегается совершать большие траты. Согласно данным на сентябрь 2012 года, общий долг банков по кредитным портфелям составлял 182,3 млрд. евро. Приблизительно 10% всех выданных займов относились к категории безнадежных.
Банки вынуждены адаптироваться к ситуации на рынке и снижать цены на недвижимость до минимума, чтобы привлечь покупателей к своим объектам. В этой связи осенью был создан специальный банк «плохих активов», в котором банки передают изъятую недвижимость для последующей продажи. На текущий момент на рынке недвижимости Испании представлено около 700 000 объектов, продаваемых по специальным ценам. Представители банковского сектора с большим интересом относятся к потенциальным российским покупателям, в них они видят наибольшую надежду на решение проблемы перепродажи объектов.
С самого начала кризиса в Испании россияне проявили интерес к недвижимости в этой стране, включая залоговую недвижимость, а также испанские банки проявили интерес к российским гражданам. В настоящее время среди покупателей недвижимости россияне являются одной из наиболее активных групп. Кроме того, они часто покупают недвижимость без ипотечных займов, предпочитая жилье класса «люкс» или даже целые многоквартирные дома, на которые банки предлагают значительные скидки.
Интересно, что обсуждаемый законопроект о предоставлении права на ВНЖ в Испании покупателям недвижимости стоимостью свыше 160 тыс. евро, в первую очередь, ориентирован на российских бизнесменов, которые могут значительно повлиять на рост рынка недвижимости.
Заграничная ипотека имеет множество преимуществ. Если цена на недвижимость привлекательна, то возникает вопрос о покупке дома на побережье. Однако банк требует подтверждения финансовой состоятельности. Принципы расчетов в системе ипотечного кредитования Испании аналогичны российским. Чем короче срок кредита, тем выгоднее ипотека. Ежемесячный платеж не превышает четвертой части дохода кредитора, а банк определяет возможные сроки кредитования на основании величины дохода.
Средние ипотечные ставки в Испании варьируются от 4,3% до 5,5%. Они не являются самыми низкими в мире, но привлекательны по сравнению с российскими. Еще можно получить кредит на сумму до 70% от оценочной стоимости недвижимости, что является хорошим предложением для Европы. Банки предлагают недвижимость покупателям на особых условиях, которые зависят от состояния объекта. В итоге, банки заинтересованы в продаже своих активов.
