Недвижимость в Испании от банков: купить и получать доход с помощью управляющей компании
Две главные причины, по которым наши соотечественники в последнее время активно приобретают недвижимость в Испании от банков, очевидны. Это желание иметь второй дом на солнечном побережье и возможность получать дополнительный доход. Обычно новый собственник не планирует проживать в испанской квартире весь год.
И здесь возникает вопрос управления приобретенной недвижимостью. Как убедиться, находясь на родине, что испанская квартира не только в хорошем состоянии, но и не теряет своей стоимости, идеально еще и приносит доход? Помощь в этом могут оказать управляющие компании, о которых и пойдет речь.
При покупке жилья за границей и желании сдавать его в аренду нет необходимости самому заниматься всеми организационными вопросами — часто это просто невозможно. В такой ситуации у собственника есть два варианта:
Как происходит взаимодействие собственника и управляющей компании? Собственник платит компании вознаграждение за ее услуги и вносит определенную сумму в банк, которая может быть использована для различных расходов, например, на мелкий текущий ремонт. После этого все вопросы, связанные с эксплуатацией недвижимости и ее сдачей в аренду, решает управляющая компания.
Возможности аренды недвижимости:
Получение пассивного дохода от зарубежной недвижимости — мечта многих представителей российского среднего класса. Конечно, огромной прибыли здесь ожидать не приходится. Но доход на уровне 5% сегодня в Европе считается вполне реальным. Преимущества работы с управляющей компанией заключаются в том, что собственник недвижимости может получать фиксированную сумму, которую компания выплачивает вне зависимости от срока и стоимости аренды. Такой вариант не несет финансовых рисков для собственника — их берет на себя управляющая компания.
Возможен и другой вариант: собственник получает фиксированную сумму процентов с каждого заключенного договора аренды.
Управляющая компания может взять на себя оплату текущих расходов по содержанию жилья, налогов и коммунальных услуг. В этом случае владелец получает чистый доход. Другой вариант — владелец оплачивает эти расходы самостоятельно.
У управляющих компаний, которые давно работают на рынке и предоставляют качественные услуги, обычно есть постоянный сотрудник для каждого объекта. Это очень удобно для владельца, так как он всегда знает, к кому обратиться с вопросом. Форма отчетности обычно прописывается в договоре. Компания предоставляет собственнику копии всех оплаченных счетов. Это может делаться с периодичностью, например, раз в две недели. В случае необходимости, например, при выполнении работ в квартире, могут прилагаться фотографии.
Каков спектр услуг, предлагаемых управляющими компаниями в Испании?
Как приобрести недвижимость в Испании от банков с гарантированной доходностью?
Если решение о покупке еще не принято, а будущий владелец планирует получать доход от недвижимости, стоит обратиться к рекомендациям управляющей компании перед заключением сделки. Многие компании занимаются и реализацией недвижимости. Воспользовавшись их услугами до покупки, можно значительно повысить шансы на выгодное приобретение. Заинтересованная в дальнейшем сотрудничестве компания предоставит информацию о объектах с высокой потенциальной доходностью и даст рекомендации по подготовке дома или квартиры к аренде.
Если вы планируете получать прибыль от аренды своей недвижимости, вы сможете использовать ее сами, но при заключении договора с компанией необходимо согласовать сроки проживания. Обычно владелец, желающий получить максимальную прибыль, может жить в своей квартире только во время низкого сезона.
Что стоит учесть будущему владельцу доходной недвижимости?
Если вы планируете не просто купить жилье в Испании, но и получать доход, рекомендуется сначала выбрать управляющую компанию, а затем искать объект для инвестиций. Многие надежные компании работают только с объектами, которые они сами подбирают. Также возможна ситуация, когда ранее приобретенное жилье не подходит управляющей компании и она отказывается работать с ним. В некоторых регионах может отсутствовать надежная управляющая компания.
Вывод: к выбору управляющей компании следует подойти с ответственностью, так же как и к выбору жилья. Следует отдавать предпочтение надежным компаниям, работающим на рынке долгое время и предлагающим полный спектр услуг от подбора недвижимости до сдачи ее в аренду. Желательно проверять все предоставленные компанией счета и время от времени посещать свою зарубежную недвижимость лично.
