Недвижимость в Испании от банков лучше покупать… не у банков
Недавно Банк Испании поставил перед финансовыми учреждениями задачу ускорить продажу недвижимости, которая была накоплена во время кризиса. Однако, в настоящее время недвижимость в Испании продается не только самими банками. Дома и квартиры, изъятые у должников, также можно приобрести через агентства. Какой вариант лучше выбрать?
Ответ на этот вопрос может показаться очевидным: если недвижимость принадлежит банку, то, вероятно, лучше всего ее приобрести напрямую у него. Однако, в последние годы многие банки осознали, насколько сложно продавать недвижимость, особенно если покупателем является иностранный инвестор. Поэтому, все чаще этот процесс передается на аутсорсинг сторонним агентствам недвижимости. Либо банк создает специальное риэлторское подразделение, которое занимается продажей недвижимости, принадлежащей банку. Многие ведущие испанские банки уже обзавелись такими подразделениями, которые функционируют как отдельные компании.
Чтобы определить, какой вариант покупки недвижимости будет более выгодным и удобным для иностранных покупателей, необходимо рассмотреть преимущества и недостатки обоих способов.
Покупка недвижимости в Испании напрямую у банка
Возможность получения ипотечного кредита для приобретения залоговой недвижимости на выгодных условиях является основным преимуществом данного варианта. Это объясняется желанием банков быстро избавиться от своих недвижимых активов, учитывая новые рекомендации Евросоюза и Банка Испании. С учетом низкой ставки Еврибор, инвесторы осознают, что сегодня можно получить ипотеку в испанском банке на выгодных условиях, особенно если речь идет о приобретении банковского жилья.
Однако этот вариант имеет и некоторые недостатки:
- Недвижимость, предлагаемая банками, может иметь не очень привлекательную стоимость для покупателя, но торговаться с банком не получится.
- Недвижимость, предлагаемая банками, часто имеет неудобное местоположение.
- Такая недвижимость часто не отвечает требованиям иностранных покупателей в плане инфраструктуры и комфорта.
- Сотрудники банков, занимающиеся продажей недвижимости иностранным покупателям, обычно не обладают таким же опытом, как сотрудники риэлторских агентств.
Покупка залоговой недвижимости через агентства
Преимущества данного варианта являются очевидными:
- агентства недвижимости имеют обширные базы объектов недвижимости, включая выгодно стоящие предложения;
- агентства предлагают более широкий выбор, так как они используют общую базу объектов от нескольких банков;
- агентства предлагают недвижимость, которая лучше соответствует предпочтениям иностранных покупателей, так как они хорошо изучают их вкусы;
- сотрудники агентств проявляют высокий профессионализм;
- покупатель может найти агентство, сотрудники которого говорят на его родном языке или по крайней мере на английском.
Однако у данного варианта приобретения банковской недвижимости в Испании есть свои недостатки:
- покупатель, приобретая недвижимость через агентство, не может воспользоваться уникально выгодными условиями ипотечного кредитования;
- покупатель должен учитывать риск: агентство может прекратить свою деятельность и не вернуть ему первоначальный взнос. Поэтому следует пользоваться услугами хорошо зарекомендовавших себя компаний;
- иногда агентства могут вводить клиентов в заблуждение, предлагая под видом банковских объектов квартиры, которые на самом деле таковыми не являются. Простая схема: недостаточно опытным иностранным покупателям показывают объект по завышенной цене, а затем объявляют о скидке 50% как на залоговую недвижимость, что в конечном итоге может оказаться дороже рыночной стоимости.
Все это нужно учитывать инвестору, желающему приобрести эмбаргированную недвижимость в Испании. Чтобы избежать рисков, специалисты рекомендуют: независимо от выбранного варианта, покупатель обязательно должен быть сопровождаем опытным юристом, действующим в его интересах.
