Недвижимость в Испании от банков: от теории к практике
Почему банковская недвижимость выигрывает?
Залоговая недвижимость имеет несколько преимуществ для покупателей:
- Доступная стоимость. Банки заинтересованы в быстрой продаже такого имущества, так как им нужны ликвидные средства. Кроме того, поддержание недвижимости на балансе влечет за собой значительные издержки.
- Выгодные условия покупки. Из-за указанной выше причины банки часто предлагают покупателям залоговых объектов самые низкие проценты и минимальный первоначальный взнос, а иногда даже полную отсутствие первоначального взноса.
- Меньший риск мошенничества. Совершая сделку с банком, вы уменьшаете вероятность противозаконного поведения со стороны контрагента.
Подводные камни при залоге объектов недвижимости
Покупка недвижимости от банков может иметь как положительные, так и негативные моменты. Компания «Hispania.estate» рекомендует быть внимательными при такой сделке, чтобы избежать разочарований. Наиболее распространенные проблемы в этом случае:
- Вторичная недвижимость, принадлежащая банкам, часто требует ремонта. Если предыдущие владельцы были выселены из-за неуплаты ипотечных платежей, то маловероятно, что они отремонтировали помещение перед отъездом.
- Может быть задолженность по коммунальным платежам. При покупке такой недвижимости необходимо внимательно проверить все документы, чтобы исключить возможность такой задолженности.
- Также возможны обременения права собственности на объект недвижимости. Перед совершением сделки рекомендуется тщательно проверить все документы, чтобы убедиться в их «чистоте».
- Приобретая банковскую недвижимость, покупатель может оказаться ограничен в выборе программы ипотеки. Чаще всего он вынужден принять условия кредитования, устанавливаемые финансовой организацией, которая является собственником объекта.
Банковская недвижимость в Испании: документы и этапы сделки
Для получения кредита иностранцу требуются определенные документы, подтверждающие его личность и правовой статус. Эти документы включают в себя паспорт и NIE — номер идентификации иностранного гражданина.
Также необходима справка о доходах за определенный период, который устанавливает банк. Обычно это за последние 12 месяцев или за предыдущий календарный год и период с января текущего года до момента подачи заявки.
Дополнительно требуется предоставить справку с места работы, в которой указывается должность и срок трудоустройства. Если заемщик владеет собственным бизнесом, необходимо предоставить свидетельство о регистрации фирмы.
Также требуется выписка из банка, в котором заемщик имеет расчетный счет за последний отчетный период.
Банк также может потребовать предоставить рекомендательное письмо от другого банка.
Важным документом является справка об отсутствии задолженности по кредитам, которая подтверждает кредитную историю заемщика.
Кроме того, для получения кредита по иностранной недвижимости в России, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие этой недвижимости. Это позволяет банку убедиться, что заемщик не нуждается в съемном жилье и его доход не уменьшается из-за ежемесячных арендных платежей.
