Покупатели, решившие приобрести недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки в этой стране, нередко предпочитают совершать свое приобретение в Барселоне. И подобное решение вполне понятно, ведь объекты в столице Каталонии отличает такое ценное для инвестора качество, как ликвидность, плюс они постоянно растут в цене. Недавний доклад испанской оценочной компании Tinsa показал, что на конец июня рост цен на жилье в Барселоне за последние 12 месяцев составил 21,7 %. Это почти в два раза выше, чем показатель второго в списке самых быстро дорожающих испанских направлений – Аликанте. Здесь рост цен составил 12,9 %. Для сравнения: в Мадриде этот показатель сейчас находится на уровне 10,8 %.
Подобная информация не может не вызвать у дальновидных инвесторов определенных опасений: не появится ли вскорости на рынке столицы Каталонии очередной «пузырь»? На этот вопрос пытается найти ответ портал Spanishpropertyinsight.
Цены на недвижимость, причем как на покупку, так и на аренду, начали расти в Барселоне с момента начала восстановления рынка – в 2014 году, причем темпы роста увеличиваются с каждым годом. Результатом сегодня является то, что стоимость покупки и аренды жилья для местных жителей становится непосильно высокой, что уже привлекло внимание политиков.
Почему цены в Барселоне растут столь быстро? Причин тому несколько, и основная заключается в том, что город ограничен в своем росте. Помимо этого свою роль сыграло и некогда неэффективное городское планирование. С другой стороны, потребность в аренде жилья постоянно подпитывается туристами, поток которых продолжает расти. Стоит учесть и экономическое восстановление, характерное как для региона, так и для Испании в целом, а также рост сектора ипотечного кредитования. Интерес к Барселоне со стороны инвесторов, который появился в годы кризиса, не снижается. Повышение цен, которое диктуется ростом спроса, позволяет специалистам делать вывод о том, что рынок Барселоны не является спекулятивным – во всяком случае, пока.
Покупка недвижимости в Испании от банков в столице Каталонии: подождать или сейчас?
В случае проведения референдума о независимости региона 1 октября и при отсутствии внешних потрясений и невозможности ситуации выйти из-под контроля, можно предположить, что цены на покупку и аренду недвижимости в Барселоне будут расти в ближайшем будущем. Однако, этот рост, скорее всего, будет менее стремительным, чем в последние три года. Повышение цен является благоприятным для владельцев жилья и продавцов, но оно не радует покупателей, которым уже не хватает средств для вложений в недвижимость. Увеличение стоимости также вызывает недовольство у арендаторов, особенно в определенных районах. Также возникает вопрос о том, когда следует начинать беспокоиться. Когда цены достигнут опасного уровня, что будет свидетельствовать о грядущем «пузыре»? Эксперты рынка недвижимости высказывают свое мнение на этот счет.
Мнение экспертов
Алекс Воган, один из основателей риэлторского агентства Lucax Fox, считает, что данные, представленные Tinsa, немного завышены. Сами в агентстве считают, что рост цен на недвижимость в Барселоне за последний год не превышает 12% в секторе вторичной недвижимости. В секторе новостроек этот показатель немного выше, так как ограниченное предложение позволяет застройщикам повышать цены. Однако уже есть планы на реализацию ряда новых проектов, что даст покупателям большую свободу действий и ограничит рост цен, что в свою очередь приведет к стабилизации. Образование «пузыря» возможно только при доступности дешевых и слишком доступных ипотечных кредитов, чего пока нет в Барселоне. После кризиса банки стали более осторожными и не готовы почти полностью финансировать стоимость недвижимости, как раньше.
Жифре Амат, глава риэлторской компании Amat Immobiliaris, которая работает в Барселоне с 1948 года, также отмечает, что рост цен составляет от 10 до 12,5%, а не 20%, как утверждает Tinsa. То есть пока нет оснований говорить о появлении тревожных симптомов. Местное правительство уже несколько раз заявляло о своей готовности замедлить рост цен. Однако этому в значительной степени мешает легкость получения разрешений на строительство, которую пока не удается наблюдать в Барселоне.
Необходимо понимать, что «пузырь» на рынке возникает, когда рост цен имеет спекулятивную природу. В настоящее время цены в Барселоне растут из-за ограниченного предложения и высокого спроса, поэтому нет оснований для беспокойства. Однако, последние два года показали, что изменения на рынке происходят очень быстро, поэтому необходимо быть внимательными. Признаком тревоги, по мнению экспертов, будет рост процента стоимости жилья, который банки готовы финансировать. Пока этого не происходит, нет оснований для беспокойства.
