Недвижимость в Испании: Почему покупка в Андалусии сейчас наиболее выгодна?
Фото: Pixabay
Недвижимость в Испании: 5 причин, почему стоит покупать в Андалусии прямо сейчас
Андалусия является привлекательным регионом для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Испании. Кроме пляжного отдыха, этот регион предлагает уникальные возможности для покупки недвижимости. В настоящее время, специалисты сравнивают эти возможности с 1998 годом, когда произошел крупный бум на рынке недвижимости.
Андалусская автономия предприняла ряд мер, чтобы смягчить негативное влияние эпидемии коронавируса на испанский рынок жилья. Налоговая реформа, введенная властями Андалусии, предусматривает существенное снижение налогов на покупку недвижимости, включая налог на покупку первичной и вторичной недвижимости. Снижение гербового сбора на 20% и упрощение налога на покупку вторичной недвижимости до 7% (ранее достигавшего 30%) являются частью этих изменений. Дополнительно, планируется снижение налога на наследство, налога на богатство, налога на доходы физических лиц и других налогов. Таким образом, покупатели недвижимости теперь могут существенно сэкономить на налогах не только при совершении сделки, но и в будущем.
Первоначально данная налоговая реформа планировалась действовать только до конца текущего года, чтобы смягчить последствия коронавирусного кризиса для рынка недвижимости региона. Однако в конце октября был принят новый закон, который сделал эти налоговые изменения постоянными.
Снижение налоговой нагрузки в Андалусии способствует росту бюджета региона. В результате, ожидается привлечение около 600 миллионов евро в год. Подобную политику налогового снижения уже успешно осуществляет Мадрид, что привело к значительному увеличению доходов.
Уменьшение налогов позволяет жителям Андалусии повысить покупательскую способность, стимулируя тем самым экономику. Кроме того, снижение налогов привлекает больше зарубежных покупателей.
Такая политика властей Андалусии в отношении владельцев жилья также заслуживает внимания. В то время, когда многие регионы стремятся контролировать рынок недвижимости, повышая налоги и наказывая владельцев, Андалусия предлагает большую степень свободы. Это привлекает зарубежных покупателей и препятствует резкой поляризации общества, которая присутствует в других регионах Испании.
Исключительно низкие налоги, как на покупку жилья, так и на наследование, доходы физических лиц, богатство и т.д. В результате теперь Андалусия наряду с Мадридом – это два испанских региона с минимальной налоговой нагрузкой.
Исключительно низкие процентные ставки. В настоящее время банковские ставки в Испании находятся на рекордно низком уровне, что позволяет покупателям недвижимости брать ипотеку на выгодных условиях.
Снижение цен, вызванное пандемией и Брекзитом. Многие эксперты полагают, что это привело к ситуации, когда покупка недвижимости в Андалусии стала выгодной как никогда.
Бум на рынке недвижимости, который сейчас наблюдается в автономии после апрельского снижения налогов. Он уже вызвал начало повышения цен, особенно в прибрежных областях.
Рост инфляции. В этих условиях обезопасить свои деньги, быстро теряющие покупательскую способность, можно через покупку недвижимости. Некоторые эксперты уже сравнивают эту ситуацию с 70-ми годами, когда дальновидные инвесторы на фоне инфляции воспользовались услугами банковского финансирования и приобрели недвижимость, которая в дальнейшем очень выросла в цене.
Не стоит забывать и о том, что приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, получая более 5% годовых. Учитывая то, что жилье со временем дорожает, можно говорить о доходе в 10% годовых – такого дохода не дает ни одна другая низкорисковая инвестиция.
В целом специалисты полагают: тем, кто хочет приобрести недвижимость в Испании и заплатить при этом минимум налогов, а также обеспечить надежное вложение своих денег, стоит обратить внимание именно на рынок Андалусии.
