При совершении сделки с недвижимостью в любой стране мира, в том числе в Испании, следует обратить внимание на ряд нюансов, связанных с особенностями образа жизни, градостроительства, законодательства и зонирования.
Покупка недвижимости в Испании — плюсы и минусы
При покупке недвижимости в Испании необходимо учесть все плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь следует проверить состояние объекта и инфраструктуры прилегающей территории. Также важно выяснить юридический статус приобретаемого жилья путем запроса соответствующих документов.
Состояние объекта и инфраструктура
Если ранее некоторые покупатели приобретали недвижимость в Испании «на диване», то сейчас стоит обратить внимание на состояние объекта и инфраструктуры. Перед поездкой в Испанию рекомендуется оценить подобранные объекты по фотографиям и изучить информацию о транспортной доступности и планах развития территории. Также следует обратить внимание на состояние и качество ремонта на объекте, а также на дату постройки здания. При выборе недвижимости на вторичном рынке важно учесть инфраструктуру и ее доступность.
Юридический статус объекта
Проверка юридического статуса объекта недвижимости в Испании включает ответы на ряд вопросов, таких как кто является собственником, какие обременения существуют, легальна ли постройка, соответствуют ли данные кадастра реальным параметрам недвижимости, корректно ли составлен договор купли-продажи, а также какие затраты налогов и сборов могут возникнуть. Для получения полной информации рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, так как процедура проверки юридического статуса может быть сложной.
Земельный участок
При покупке земельного участка в Испании важно проверить его статус и возможность строительства, а также наличие коммуникаций. Важно также учесть наличие обременений, таких как право соседей на проход по территории. Кроме того, стоит быть особенно осторожным при приобретении земли в Валенсии, Андалузии и Мурсии, где возможно изъятие земли для городского развития.
Покупка нового жилья
При покупке нового жилья в Испании, находящегося на стадии строительства, важно обратиться к юристу, который подтвердит репутацию застройщика, оценит риски банкротства и проверит наличие разрешений на строительство.
Покупка жилья на вторичном рынке
При покупке жилья на вторичном рынке в Испании необходимо запросить нотариально заверенный договор купли-продажи, выписку из реестра собственности, сертификат из кадастра, сведения из налоговой службы, сертификат управляющей компании дома и энергетический сертификат.
Покупка недвижимости в Испании требует профессионального подхода. Сотрудничество с опытными специалистами поможет вам установить юридический статус объекта, проверить правильность оформления документов и успешно пройти все этапы — от выбора недвижимости до получения ключей.
