Недвижимость в Испании: ситуация на рынке жилья Барселоны. Часть первая
Барселона – прекрасный город с удобным местоположением и богатой историей. Покупатели, интересующиеся недвижимостью в Испании, часто выбирают столицу Каталонии, несмотря на более высокие цены по сравнению с другими регионами страны. Какие тенденции сегодня характерны для рынка недвижимости Барселоны и что ожидает потенциальных инвесторов?
На этот вопрос ответили профессионалы индустрии, собравшиеся на конференции в бизнес-школе IESE в Барселоне. Согласно порталу Spanishpropertyinsight, Барселона становится одним из самых популярных «городских курортов» в Европе и привлекает много иностранных покупателей. Многие девелоперы и риэлторские агентства ориентируются на иностранных инвесторов.
За последние годы спрос на недвижимость в Барселоне со стороны зарубежных покупателей растет: в 2014 году на 24%, в 2015 году на 14% и в первой половине 2016 года на 22%. Зарубежные покупатели совершают около 15% всех сделок. В прошлом году китайцы стали самыми активными покупателями, обойдя французов. На третьем месте итальянцы, за ними следуют британцы, россияне, выходцы из Марокко и Германии.
Если еще двадцать лет назад иностранный спрос на недвижимость в Барселоне формировался в основном экспатами, то сейчас он значительно расширился благодаря потоку инвесторов после экономического кризиса 2009 года. Барселона стала популярным направлением для покупателей недвижимости. Этот «городской курорт» сочетает преимущества обычного курорта и крупного города, предлагая возможность отдохнуть на пляже, делать покупки, посещать достопримечательности и культурные мероприятия, а также пользоваться развитой системой здравоохранения и образования.
Барселона имеет несколько преимуществ: удобное местоположение, развитую систему сообщения, низкие цены на недвижимость по европейским меркам, высокое качество предлагаемых объектов, отличный климат и близость к морю. В рейтинге лучших городских курортов Барселона конкурирует с Майами. Спрос со стороны иностранных покупателей уже превосходит спрос со стороны местных инвесторов в нескольких районах столицы Каталонии: Эшампле, Готический квартал, Старый город, а также район Побле-Ноу Сант Марти около пляжа, включая Диагональ Мар.
Участники конференции согласились, что на рынке Барселоны уже появился дефицит новостроек, полностью готовых к проживанию, что делает их привлекательными для инвесторов. Однако предложений в районах Диагональ Мар и Форума в настоящее время очень мало.
