Недвижимость в Испании: ситуация на рынке вызывает сдержанный оптимизм
Компания Servihabitat, специализирующаяся на реализации недвижимости и принадлежащая банковской группе La Caixa, опубликовала доклад о ситуации на рынке недвижимости в Испании. Специалисты компании пришли к выводу, что на данный момент на испанском рынке наблюдается умеренное, но устойчивое восстановление. Они предполагают, что такая ситуация сохранится до конца года.
В докладе приведены следующие основные положения:
- Продажи недвижимости в Испании в текущем году увеличатся на 10%, достигнув уровня 440 тысяч сделок.
- Количество вновь реализуемых строительных проектов повысится на 10% до уровня 44 600, а количество завершенных проектов вырастет на 12,5% до 50 800.
- Количество новостроек на испанском рынке уменьшится на 25%, с 492 до 367,5 тысяч.
- Избыточное предложение новостроек будет сконцентрировано в районах страны с низким или отсутствующим спросом, в то время как в регионах с высоким спросом будет наблюдаться их дефицит. Это особенно актуально для Мадрида, Барселоны и Балеарских островов.
- Ожидается, что цены в среднем вырастут на 3,8%. Наиболее заметный рост будет на Балеарских островах – 6,8%, в Валенсии – 4,6%, в Каталонии – 4,4% и в Мадриде – 4%.
- Процент семей, проживающих в арендованных квартирах, увеличится до 21%, приближаясь к среднеевропейскому уровню. 14% этих семей – иностранные резиденты, в основном из Марокко и Великобритании.
- Ожидается рост спроса на рынке, что станет результатом улучшения общеэкономической ситуации и ипотечного кредитования.
- Текущая политическая неуверенность не оказывает существенного влияния на рынок. Однако, специалисты выражают опасения относительно недостатков местного планирования.
Испания остается привлекательным объектом для иностранных инвесторов в недвижимость. По официальным данным правительства, в прошлом году иностранные покупатели приобрели 69 196 домов, что составляет 17% общего количества сделок. Особенно впечатляющие цифры отмечены на Балеарских островах, где доля иностранных покупателей составила 39%, а на Канарских островах – 37%, и в Валенсии – 34%.
Однако несмотря на это, многие специалисты заявляют о наличии существенной ошибки в официальной информации, опубликованной правительством, касающейся состава иностранных покупателей. По официальным данным, 93% иностранных покупателей недвижимости в Испании являются резидентами, в то время как только 7% – нерезиденты. Однако, по данным Генерального совета нотариата, большинство иностранных покупателей фактически являются нерезидентами. Согласно данным нотариата, 52% всех сделок, совершенных иностранцами на испанском рынке недвижимости в прошлом году, были заключены нерезидентами. Некоторые эксперты полагают, что эта цифра может быть даже выше.
