Недвижимость в Испании снова привлекает внимание иностранных инвесторов.
Согласно статистическим данным, количество иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Испании, увеличилось до 42 тысяч человек за год. Покупки иностранцами увеличились на 17,2% в последний квартал, что является ростом уже в течение 16 кварталов подряд.
Наибольшее количество приобретений на испанском рынке недвижимости совершают британцы, их доля составляет 19,8% сделок. Это объясняется экономическим подъемом и выгодным курсом валюты в Великобритании.
Французы составляют 8,1% всех сделок, совершенных иностранцами. Покупатели из Германии, Бельгии, Швеции и Италии также активно приобретают недвижимость в Испании. Однако российские покупатели проявляют меньший интерес из-за снижения курса рубля и цен на нефть. Инвесторы из Азии также пока представлены незначительно.
Количество сделок, совершаемых иностранцами-нерезидентами Испании в течение квартала, составляет 17,3 тысячи.
Данные Association of Registras подтверждают рост иностранного спроса на испанском рынке. Во втором квартале число сделок с участием иностранцев увеличилось на 12,8%.
На Балеарских островах, Канарских островах и в Валенсии доля сделок, совершаемых иностранными покупателями, составляет от четверти до трети всех сделок. В Мадриде активность иностранных инвесторов пока невелика, всего 4,7% сделок. В Каталонии, Андалусии и Мурсии этот показатель находится в диапазоне от 12% до 15%.
Испанский рынок недвижимости показывает признаки восстановления, однако повышение цен пока не является значительным. Опубликованная оценочной компанией Tinsa информация указывает на незначительный рост цен, который в среднегодовом выражении составляет всего 0,8% к концу сентября. В то же время портал Idealista сообщает, что за последний год цены на недвижимость не выросли, а снизились на 1,6%, достигнув среднего показателя в 1574 евро за квадратный метр.
Некоторые специалисты указывают, что данные, представленные Idealista, не учитывают тенденцию к восстановлению рынка, которая наблюдается во многих регионах страны. Тем не менее, цифры, которые представлены на уровне правительства и свидетельствуют о росте цен на недвижимость на 5% в целой стране, считаются слишком оптимистичными и не соответствующими действительности.
Специалисты полагают, что более точным будет утверждение о том, что средние цены на недвижимость по стране все еще снижаются, однако снижение происходит медленными темпами. В то же время, некоторые регионы испытывают явный рост цен. Особенно выделяется Барселона, где цены на недвижимость в сентябре этого года выросли на 7,4% по сравнению с прошлым годом. В Мадриде цены поднялись на 4,5%, хотя остаются ниже на 30% по сравнению с докризисным периодом второй половины 2007 года. В Валенсии рост составил 3,2%, при этом цены все еще значительно ниже, чем в предкризисные годы.
Данные компании Tinsa показывают, что цены на недвижимость в 10 провинциях Испании выросли в годовом исчислении, в то время как в 11 провинциях наблюдается снижение цен более чем на 5%.
