После продолжительного спада на рынке недвижимости Испании, в Мадриде наблюдается значительный рост цен. Недвижимость в столице страны стала одним из самых выгодных вложений, несмотря на увеличение стоимости. В 2017 году цены в Мадриде выросли на 21,3%, а тренд продолжается и в настоящее время. Возникают опасения о возможном развитии «пузыря» на рынке недвижимости, однако эксперты утверждают, что оснований для такой тревоги нет. Это объясняется несколькими факторами.
Первым фактором являются инфраструктурные изменения, которые произошли в Мадриде в последние годы. Они положительно повлияли на количество и качество жилого фонда, что также привело к повышению цен.
Вторым фактором являются политические обстоятельства. Например, Brexit и недовольство политикой администрации Трампа привели к притоку инвесторов из разных стран. В прошлом году 20% сделок на рынке испанской недвижимости были заключены с участием иностранцев, особенно популярными являются курортные районы и столичный регион.
Третьим фактором является нестабильность политической обстановки в Каталонии. Это привело к тому, что многие инвесторы предпочитают Мадрид Барселоне.
Сравнивая Мадрид со столицами других европейских стран, можно сделать вывод, что цены на недвижимость в столице Испании остаются одними из самых доступных в Европе. Это объясняется текущей ситуацией и историческими предпосылками. Цены на недвижимость в Мадриде традиционно были низкими, из-за ее низкого качества. Однако недавнее повышение цен связано с тем, что многие инвесторы вложили средства в ремонт старого жилья и перепродали его по более высокой цене. Правда, потребуется много времени, чтобы качество мадридской недвижимости приблизилось к уровню Лондона или Парижа, и цены приблизились к среднему уровню европейских столиц.
Еще одним важным фактором является стоимость аренды. В последнее время в испанских СМИ поднималась тема высоких цен на аренду квартир в центральных районах Мадрида. Однако статистика показывает, что рост цен замедлился и составил всего 3% в 2017 году. Деятельность порталов недвижимости, таких как Airbnb, по словам экспертов, не имеет существенного влияния на рынок аренды жилья. Это ставит под сомнение необходимость жесткой политики ограничения работы таких порталов, которую проводят власти Мадрида и других городов.
Еще одной причиной роста цен стала недостаточная скорость восстановления строительного сектора после кризиса. В 2017 году количество новостроек возросло на 42,1%, но по сравнению с пиком в 2007 году это число все еще на 91,9% ниже. В основном, новое жилье строится в средиземноморских регионах, на Балеарских и Канарских островах.
Все эти факторы делают недвижимость в Мадриде выгодной и стабильной инвестицией. Инвесторы, приобретающие здесь недвижимость, могут смотреть в будущее с уверенностью.
