Недвижимость в Испании: виллы и особняки — испытание кризисом
На рынке элитного жилья испанского побережья не наблюдается кризиса. Дорогие виллы и особняки в Марбелье, Порту Андтрач и Хавее продаются быстрее, чем когда-либо. Речь идет о жилье стоимостью от 4 до 15 миллионов евро. В отличие от более доступного жилья, которое ощутило падение цен на 45%, цены на элитные виллы снизились всего на 15-25%. Риэлторы утверждают, что рынок элитного жилья не только удержался, но и усилил свои позиции.
Покупатели были несколько сдержаны после первого снижения цен и ожидали дальнейшего падения. Однако уже в 2012 году рынок начал восстанавливаться. В отличие от общего снижения продаж недвижимости в Испании на 15,6%, иностранные инвестиции в элитный сегмент продолжали расти с 2009 года, достигнув за последний год 150%.
Профессионалы рынка отмечают нехватку элитного жилья на побережье. Особенно это касается Марбельи, Бенахависа и Эстепоны. Невозможно долго продержать в продаже недвижимость в районах, таких как Ла Сагалета, Сьерра-Бланка или Марбелья Клуб.
Количество сделок по продаже недвижимости в Марбелье составило 4602 в 2012 году и более 5500 в прошлом году. Ситуация на Майорке аналогична: продажи выросли на 30-70% в зависимости от района.
Продажи недвижимости иностранцам на испанских островах также увеличились с 1642 в 2008 году до 3571 в 2012 году. Однако города пока не испытали такой активности. В некоторых районах Барселоны цены начинают расти, но в целом они падают. В Мадриде цены на элитное жилье сократились даже в самых престижных районах и этот процесс продолжится некоторое время.
Нехватка элитного жилья привела к необходимости начинать продвижение проектов уже на стадии приобретения земельных участков. Испанская недвижимость сочетает в себе привлекательное соотношение цены и качества. По сравнению с другими регионами побережья Средиземного моря, такими как Италия или Франция, испанские виллы стоят гораздо дешевле. Исследования испанских агентств показали, что виллы с пятью спальнями и видом на море в Испании стоят вдвое дешевле, чем на Майорке, и на треть дешевле, чем во Франции.
Однако это не значит, что испанские особняки стоят дешево. Большинство элитной недвижимости находится в Марбелье, на Майорке и на Коста-Бланке. Цены на такое жилье варьируются от 3 до 5 миллионов евро. Также есть предложения по ценам от 10 до 30 миллионов евро. Например, в Марбелье можно приобрести виллу за 33 миллиона евро, которая предлагает роскошные удобства на площади 2200 квадратных метров, включая бассейн, тренажерный зал и несколько комнат отдыха. Это дорого, но во Франции такой дом будет стоить на 50% дороже.
Такие факторы, как качество, гламур, инфраструктура и сервис, делают Испанию привлекательной для покупки элитной недвижимости. Кроме того, удобное расположение позволяет быстро и комфортно добраться до европейских столиц. Также новые законы Испании привлекают иностранных инвесторов. Владельцы недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро получают специальные «золотые визы», которые дают право на жительство в Испании. Российские покупатели теперь приобретают виллы не только для отдыха, но и для постоянного проживания со своей семьей.
