Недвижимость в Испании: ограничения туристической аренды
Туристический бум во многих испанских регионах привел к существенным изменениям на рынке недвижимости. Туристическая аренда стала выгодным бизнесом, которым занимаются жители не только побережий, но и крупных городов. Это оказывает негативное влияние на жизнь населения страны. Цены на аренду жилья во многих крупных городах Испании сейчас на 10-15% выше, чем год назад, информирует популярный сайт недвижимости Idealista. В связи с этим местные власти регионов принимают меры по ограничению туристической аренды, чтобы сдержать рост цен.
В Мадриде был одобрен специальный план, регулирующий размещение туристов. Он вступит в силу следующим годом и будет включать ряд мер. Например, аренда недвижимости в кольце столицы (ограниченном трассой М-30) будет разрешена только при наличии отдельного входа для туристов. По оценкам экспертов, это затронет 95% объектов, которые сдаются в аренду гостям. План также предполагает, что объекты, сдаваемые в аренду более чем на 90 дней в год, будут считаться коммерческими и требовать специальной лицензии. Предполагается, что такие меры помогут ограничить процесс джентрификации центра столицы.
В Барселоне выдача лицензий на туристическую аренду была приостановлена еще до прихода к власти Ады Колау, нынешнего мэра города. Тем не менее нелегальная аренда продолжает процветать, несмотря на закрытие более 2 400 туристических апартаментов без лицензии за последние годы. Колау предпринимает меры совместно с властями Лондона, Парижа и Нью-Йорка, чтобы ограничить рост цен. В Барселоне уже начали применять штрафы к владельцам недвижимости, которые принуждают своих арендаторов расторгать долгосрочные договоры аренды.
Валенсия приняла закон, который требует получения разрешения в мэрии для аренды недвижимости туристам. Разрешение могут получить только владельцы квартир на нижних этажах зданий. Данный закон позволяет местным властям регулировать рынок аренды.
В Севилье на июль текущего года было около 4 тысяч туристических апартаментов, и, по мнению экспертов, это число может увеличиться до 8 тысяч, если учесть нелегальное жилье. Однако проблема туристической аренды в Севилье пока не настолько остра, как в Барселоне. Мэрия планирует разработать закон о зонировании столицы Андалусии.
Власти Пальма-де-Майорки одобрили пакет мер, запрещающих туристическую аренду в городе. Исключение составляют небольшие дома в определенных кварталах. Эти жесткие меры связаны с быстрым ростом цен на покупку и аренду недвижимости на Балеарских островах.
