Недвижимость в Испании во время кризиса
В течение более десяти лет покупка недвижимости в Испании остается актуальной и привлекательной для российских граждан. Несмотря на мировой финансовый кризис, российские инвесторы не отступают, а наоборот, за счет снижения цен на недвижимость в Испании активно приобретают недвижимость в этой стране. Удельный вес строительного сектора в ВНП Испании составляет около 14%, что на 3,8% больше, чем в начале 2008 года. Более 2,5 миллионов человек заняты в сфере строительства и недвижимости в Испании, что гораздо больше, чем в таких странах, как Франция или Великобритания, где доля строительного сектора составляет около 6%. В Испании даже создано Министерство Жилья, которое отвечает за управление строительством и жилищными вопросами.
Эти цифры показывают, что значительная часть инвестиций направляется в строительство нового жилья. В Испании в среднем ежегодно сдаются около 865 000 новостроек, включая кондоминиумы и жилищные комплексы, которые добавляются на рынок и способствуют снижению цен. Однако покупателю обычно не сообщают о качестве и особенностях строений.
Какие факторы способствовали активному развитию сектора недвижимости в Испании?
— Вступление Испании в Европейское сообщество в 1986 году позволило внедрить европейские стандарты качества в строительство.
— Свободное движение товаров, капиталов и людей в рамках Евросоюза способствовало притоку инвестиций из стран Евросоюза.
— Географическая близость Испании к основным странам-инвесторам из Евросоюза.
— Цены на недвижимость в Испании ниже, чем в других странах Евросоюза.
— Проведение международных мероприятий в Испании в 1990-х годах, таких как Чемпионат мира по футболу, Олимпиада в Барселоне, Кубок Америки, Чемпионат мира по формуле-1, популяризировали Испанию и способствовали увеличению спроса на недвижимость.
На данный момент рынок недвижимости в Испании подчиняется не только строительным циклам, но также зависит от деятельности риэлтерских агентств и застройщиков, которые стремятся быстро строить и продавать. Сейчас активно развивается бизнес по покупке недвижимости в новостройках с последующей перепродажей.
Кризис недвижимости в Испании и мировой финансовый кризис.
На сегодняшний день недвижимость в Испании играет важную роль в национальной экономике. Мировой финансовый кризис также затронул сектор недвижимости в Испании, который сократился на 11% с 2007 года.
Одной из причин кризиса в недвижимости в Испании является избыточное количество жилой недвижимости, построенное для продажи. Строительный бум 1990-2000 годов привел к тому, что доля строительства в ВНП Испании превышает средние показатели других стран Евросоюза. Некоторые аналитики прогнозируют, что снижение цен на недвижимость прекратится к концу 2010 года, когда ожидается стабилизация и рост экономики, а стоимость недвижимости возрастет на 3,3%, а ВНП на душу населения достигнет среднего показателя Евросоюза.
В настоящее время на рынке недвижимости в Испании наблюдается снижение цен, покупательская способность снизилась, а строительным компаниям невыгодно держать готовую недвижимость без ее продажи. Накопился значительный запас первичного жилья в Испании, что создает проблемы с продажей. Среднее время совершения сделки составляет десять месяцев.
Испания считается страной высокого риска в сфере недвижимости, поскольку строительные компании не могут быстро и по заниженным ценам возвести здания, что приводит к серьезным убыткам. Кроме того, существует значительная разница между рыночной ценой на недвижимость и ценой социального жилья в Испании для определенных категорий населения, что вызывает недовольство покупателей. Тем не менее, сейчас российским инвесторам предоставляется возможность приобрести недвижимость в Испании по относительно низким ценам и среди высокой конкуренции на мировом рынке недвижимости.
