Недвижимость в Испании: восстановление земельного рынка королевства
По информации портала Spanishpropertyinsight, в прошлом году наблюдался рост как на рынке жилой недвижимости, так и на рынке земельных участков в Испании. В 2016 году было заключено более 17 тысяч сделок с землей, что на 11% больше, чем в предыдущем году. Общая стоимость этих сделок составила почти 3 миллиарда евро, что является ростом на 15%. Однако общая площадь проданных земель снизилась на 6%, что говорит о снижении предложения на рынке и возможном росте цен.
В последнем квартале 2016 года цена квадратного метра земли, предназначенной для застройки, выросла на 13%, достигнув отметки в 172 евро. Этот показатель продолжает расти с 2013 года, и ожидается, что рост будет продолжаться в ближайшем будущем. Однако, несмотря на выраженный рост, уровень цен все еще далек от докризисного уровня. Например, в 2004 году количество сделок с земельными участками превышало прошлогодний результат в четыре раза, а их общая стоимость была в восемь раз больше. В 2004 году цена квадратного метра земли составляла 285 евро, что на 66% выше нынешних показателей.
Однако восстановление земельного рынка происходит неравномерно. В некоторых районах Мадрида, Барселоны и Балеарских островов цены на земельные участки растут очень быстро благодаря высокому спросу, в то время как в других регионах спрос почти отсутствует. Самые высокие цены на землю наблюдаются в провинции Мадрид (470 евро), Барселона (394 евро) и на Балеарских островах (339 евро), в то время как самая низкая цена – в Авиле (101 евро). В некоторых регионах цены на землю не приводятся вообще из-за отсутствия спроса.
Рост цен на землю обусловлен экономическим ростом и политическими решениями местных властей, которые ограничивают доступные для продажи земельные участки. В результате испанский рынок земельных участков считается одним из самых несоответствующих реальному спросу в мире. Негибкость местных властей в сфере планирования и выделения земель способствует спекуляциям и коррупции, что приводит к появлению пузыря на рынке недвижимости. Эта проблема уже много лет не находит своего решения и ведет к снижению инвестиций и потере рабочих мест.
В годы строительного бума земельные участки были очень ликвидным активом, однако после кризиса их ликвидность почти полностью утратилась. Однако инвесторы, которые приобрели землю по доступным ценам во время кризиса, сейчас могут получить хорошую прибыль.
Недвижимость в Испании: изменятся ли условия на земельном рынке?
Испанский рынок недвижимости за последние 10 лет пережил взлет, спад и восстановление. Однако, когда речь заходит о градостроительстве и выделении участков для строительства, мало что изменилось. В настоящее время во многих крупных городах Испании, таких как Мадрид и Барселона, к власти пришли представители левых партий, которые известны своим предпочтением бюрократическому регулированию. Как правило, результатом этого является спекуляция и коррупция.
В соответствии с мировыми стандартами, стоимость земли должна составлять от 20% до 30% от общей стоимости строительства. Однако из-за политики местных властей в некоторых регионах Испании эта цифра достигает 50%. Представители строительного сектора Королевства заявляют, что если политики и представители муниципалитетов не откажутся от жестких схем планирования, принятых сегодня, то приобретение недвижимости станет доступным только для очень богатых людей. Проблема усугубляется высокими налогами, связанными с покупкой жилья. Все это мешает многим испанцам реализовать свое конституционное право на достойное жилье.
