Некоторые важные моменты заключения сделки покупки недвижимости по ипотеке в Испании
Процедура приобретения недвижимости по ипотеке в Испании является простой, но могут возникнуть определенные сложности при подписании купчей. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется выбирать рабочий день для подписания договора, кроме пятницы, и предусмотреть запасной день на случай непредвиденных обстоятельств. Также важно, чтобы процедура подписания была назначена на утреннее время, так как и нотариусы, и банки работают только до трех часов дня.
Если недвижимость приобретается по ипотеке, в процессе подписания договора должны присутствовать представители банка, которые часто опаздывают.
Как оплатить покупку недвижимости в Испании по ипотеке?
Большинство сделок по купле-продаже недвижимости в Испании осуществляются с использованием банковских чеков. Если приобретается ипотечная недвижимость, покупатель выписывает чек на сумму погашения кредита на имя банка. Если недвижимость покупается в кредит, чек оформляется банком, а представитель банка приносит его в офис нотариуса для подписания договора.
В настоящее время практика переоформления ипотеки продавца на покупателя применяется редко. Банки требуют, чтобы продавец закрыл ипотеку и переоформил ее на покупателя, чтобы получить двойную комиссию.
Процесс оплаты недвижимости, приобретаемой по ипотеке, выглядит следующим образом:
- Покупатель передает продавцу сумму залога наличными на этапе подписания предварительного договора.
- Покупатель перечисляет продавцу сумму резервирования с использованием банковского перевода.
- Покупатель выписывает чек на сумму невыплаченного ипотечного долга продавца на имя банка. Продавец оплачивает все расходы, связанные с закрытием ипотечного кредита.
- Представитель банка приносит чек на сумму нового ипотечного кредита, выписанный на имя покупателя.
- Покупатель выписывает продавцу чек на оставшуюся сумму.
Покупатель также оформляет чек на сумму налогов и сборов. Обычно эта сумма рассчитывается нотариусом или представителем банка.
Если недвижимость приобретается нерезидентом, чеки оформляются на особых бланках. Необходимо убедиться, что в банке будет достаточное количество таких чеков на момент подписания сделки.
Заключение договора приобретения недвижимости по ипотеке начинается с оформления кредита и подписания кредитного договора. Покупатель получает чек на сумму займа. Затем происходит заключение договора купли-продажи. Покупатель заранее знакомится с текстом договора с помощью переводчика, а нотариус просто зачитывает его. Далее нотариус запрашивает Реестр собственности для утверждения прав продавца на недвижимость. Если ответ положительный, стороны и нотариус подписывают договор, происходит обмен чеками. Покупатель получает документы на недвижимость, ключи, квитанции о налогах и справку о жилищной пригодности. Документы официально зарегистрировываются в течение 2-6 месяцев, и только после этого сделка считается завершенной.
