Несколько полезных советов тем, кто планирует приобрести недвижимость в Мадриде и платить налоги на нее в Испании.
Многие зарубежные покупатели, решившие приобрести жилье и начать платить налоги на недвижимость в Испании, останавливают свой выбор на Мадриде. Британцы составляют значительную часть участников испанского рынка жилья, и они уже накопили опыт, который можно использовать в планировании своей собственной покупки. Портал Moving2Madrid, где британские иммигранты, проживающие в Испании уже не первый год, делятся своими знаниями, предлагает несколько советов тем, кто только собирается обзавестись жильем в Мадриде.
Первый совет состоит в правильном выборе местоположения будущего жилья. От этого будет зависеть как стоимость покупки, так и комфорт будущего владельца. Цены в Мадриде могут сильно варьироваться – до 40%. В городе есть деловые кварталы, спальные районы и улицы, где проживают преимущественно иммигранты, которым может быть не очень комфортно. При выборе жилья стоит обратить внимание не только на цены, но также на близость к месту работы, доступность транспорта, наличие инфраструктуры, а также социальный и возрастной состав жителей.
Семьи, планирующие переехать в Мадрид с детьми, должны учесть, что лучшие школы города находятся в его северной и северо-западной части.
Второй совет заключается в тщательном планировании бюджета. К цене недвижимости необходимо добавить еще 7-12%, которые пойдут на уплату налогов, административных расходов, заключение ипотечного договора и т.д.
На текущем испанском рынке недвижимости рекомендуется приобретать недвижимость только в случае, если не планируется ее скорая продажа. Минимальный срок владения составляет 5 лет, иначе покупка будет убыточной.
Большинство иностранных покупателей, чтобы избежать рисков, используют услуги агентств недвижимости, хотя стоит помнить, что агенты, как правило, работают в интересах продавца. Оплату услуг агента обычно берет на себя продавец, но некоторые агентства делят комиссию поровну между продавцом и покупателем.
Если речь идет о расходах, то нужно помнить, что торг при покупке недвижимости в Испании всегда уместен и даже необходим. Изначально выставленная цена на объекты недвижимости на 20% выше финальной цены, поэтому покупатели должны торговаться и иметь альтернативы, чтобы снизить цену.
Владение недвижимостью в Мадриде (и вообще в любом другом городе) всегда сопряжено с обязательными затратами. Это включает налоги, которые обязаны платить владельцы недвижимости, а также коммунальные платежи. Однако можно снизить уровень расходов, сдавая свою квартиру в аренду. Если вы не планируете постоянно использовать собственную меблированную квартиру в одном из престижных районов Мадрида, она может приносить вам некоторый доход. Многие потенциальные покупатели учитывают эту возможность заранее, планируя свою сделку.
И последний совет, которым все потенциальные покупатели, казалось бы, должны пользоваться, вызывает только удивление. При покупке недвижимости в Мадриде обязательно стоит воспользоваться услугами юриста. Это позволит сделать процесс более предсказуемым и спокойным, а также избежать неожиданных ситуаций, связанных с значительными расходами, которые так часто возникают при покупке жилья.
