Испания является одной из самых безопасных стран для приобретения нового жилья. В стране нет случаев обмана дольщиков, а застройщики получают свою прибыль после сдачи домов в эксплуатацию. Как это работает? Как покупаются новые строения в Испании и почему испанцы не боятся остаться без жилья и денег? Давайте разберемся.
1. Залог + квартальные платежи
Испанцы, в первую очередь, подписывают договор и вносят залог. В этом плане, нет особых различий между покупкой нового и вторичного жилья. Залог обычно составляет от €3 000 до €6 000, а для элитного жилья – до €50 000 (что является редкостью). После оплаты залога, застройщик перестает искать других покупателей на эту квартиру, так как она зарезервирована для вас.
Во время строительства дома, застройщик не имеет права требовать полную сумму от покупателя. Полная оплата происходит только после сдачи объекта. Платежи обычно производятся ежеквартально. Стандартный срок строительства многоквартирного дома в Испании составляет 15 месяцев. В результате, покупка новостройки включает в себя залог и 5 платежей в течение трех месяцев.
2. Эскроу-счета
В случае ипотеки, условия платежей с застройщиком регулируются банком, и покупателю не нужно вникать в детали и вести переговоры. Важно отметить, что и при прямой покупке, и при ипотеке, деньги покупателей хранятся на специальных эскроу-счетах в банке, с которым застройщик заключил договор.
Таким образом, застройщик не может использовать деньги, предназначенные только для закупки строительных материалов. Оставшаяся сумма заморожена, и фирма может получить свою прибыль только после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, все эскроу-счета имеют страхование от банка, который гарантирует выполнение выплат. Поэтому в Испании люди не беспокоятся о покупке квартир в строящихся домах.
3. Менталитет испанских покупателей
Испанцы не склонны к накоплению. Это относится как к деньгам, так и к эмоциям. Они живут настоящим моментом. Кроме того, фиксированная ставка по ипотеке в стране составляет около 2%, что позволяет людям спокойно брать кредит и приобретать жилье.
Испанцы, также как и другие европейцы, считают нормальным арендовать жилье на несколько десятилетий. Хотя арендный платеж дороже ипотечного, зато нет необходимости проводить ремонт каждые несколько лет и беспокоиться о сохранности жилья. Кроме того, при переезде в другое место, можно выбрать более подходящую квартиру. Необходимость уплаты налога на имущество также отсутствует.
Это замечательно, не правда ли? И это не фантастический мир, а просто другая страна. Такая система приобретения новостроек прижилась в Европе. В последнее время все чаще появляются новости о том, что система эскроу-счетов будет использоваться и в России. Решение принимают Министерство строительства и Центральный банк. По обещаниям, в ближайшем будущем застройщикам в России будет запрещено принимать деньги за недостроенные квартиры.
Спасибо за внимание! Если вас интересует недвижимость в Испании, изучайте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. Также не забудьте подписаться на наши социальные сети Hispania.estate, чтобы быть в курсе последних новостей и статей!
