Новые правила на рынке аренды недвижимости в Испании
Рынок аренды недвижимости в Испании в ближайшем будущем будет регулироваться новыми правилами. Конгресс принял закон «О мерах по увеличению гибкости и укреплению рынка аренды жилья», который скоро вступит в силу и будет опубликован в Официальном Правительственном Вестнике. Предыдущий закон «Об аренде в городской местности», регулировавший отношения арендаторов и арендодателей в течение 20 лет, будет заменен новыми правилами, которые предполагают лучшую защиту обеих сторон сделки.
Какие изменения привлекают особое внимание?
В соответствии с новым законом, продолжительность контракта оговаривается сторонами. Если контракт заключен на срок до трех лет, он автоматически продлевается на один год до тех пор, пока не истечет три года с момента подписания первоначального контракта, за исключением случаев, когда арендатор уведомит арендодателя о своем нежелании продлевать контракт.
Арендатор обязан произвести такое уведомление не позднее, чем за 30 дней до окончания действующего контракта или до даты его продления, если такая дата определена.
Ранее действовавший закон предусматривал автоматическое продление контракта до истечения пятилетнего срока.
С другой стороны, арендодатель имеет право не продлевать контракт на аренду недвижимости в Испании, если он намеревается использовать данное жилье для себя или своей семьи. Арендодатель обязан предупредить арендатора об этом за два месяца.
При истечении срока, который предусматривает автоматическое продление договора, если ни одна из сторон не предупредила другую о прекращении аренды заранее (минимум за 30 дней), договор будет продлен на еще один год. В соответствии с законом «Об аренде в городской местности», в подобной ситуации договор продлевался на три года.
По истечении первых шести месяцев арендатор имеет возможность прекратить договор аренды недвижимости в Испании, предупредив владельца квартиры за тридцать дней. Согласно действующему законодательству, арендатор может освободиться от своих обязательств только после пятилетнего срока обязательного продления договора, предупредив хозяина за два месяца.
Однако, в таких случаях в первоначальном контракте предусмотрены соответствующие компенсации для владельца жилья. Данная норма существовала и до настоящего времени.
Покупатель жилья, где проживает арендатор, должен соблюдать заключенный предыдущим собственником контракт только в случае, если этот договор был зарегистрирован в Реестре собственности до заключения сделки купли-продажи. Если договор не зарегистрирован, арендатор сохраняет право на проживание в данной квартире в течение трех месяцев после уведомления покупателем о смене собственника.
Ранее закон обязывал нового владельца выполнять обязательства предыдущего собственника в течение пятилетнего срока с момента начала аренды.
Собственник недвижимости и арендатор могут согласовать изменение стоимости аренды на значение, отличное от индекса розничных цен. Если такое соглашение не указано в договоре, стоимость аренды может изменяться только в соответствии с официальным индексом розничных цен. Ранее изменения стоимости аренды недвижимости были строго привязаны к этому индексу.
В соответствии с последним законом стороны имеют возможность установить в договоре отказ арендатора от приоритетного права приобретения снимаемого жилья. В соответствии со старым законом такое право полностью принадлежало арендатору на протяжении первых пяти лет арендных отношений.
Кроме того, новый закон также регулирует множество других взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Эти изменения затрагивают процедуры, связанные с расторжением контракта, передачей недвижимости по наследству, залогом, выкупом арендуемого жилья и т. д. Если у вас возникли вопросы, связанные с арендой недвижимости в Испании, обращайтесь к нашим юристам, и ваши права будут надежно защищены.
