Кризис внес изменения в предпочтения российских покупателей, которые решают приобрести недвижимость за границей. Многие из них выбирают Испанию из-за существенного снижения цен на жилье за несколько лет, почти вполовину. Одним из выгодных вариантов приобретения недвижимости в Испании является покупка ее у банков. Однако, это может иметь свои подводные камни. Что нужно учесть перед покупкой дома или квартиры в Испании?
В Испании сегодня есть множество вариантов для инвесторов. Те, кто ищет юридическую чистоту сделки и желает поселиться в развитом регионе страны, предпочитают Коста-Брава. Это побережье известно своей легальной застройкой, и Каталония считается одним из признанных деловых регионов в Европе. Те, кто ценит статус, обычно выбирают Коста-дель-Соль. А те, кто не располагает большими средствами, могут найти выгодные предложения на Коста-Бланка. Приобретая жилье в крупных городах Испании, можно рассчитывать не только на рост его стоимости со временем, но и на доход от аренды.
Важная информация для потенциальных инвесторов: можно ли заработать на недвижимости в Испании и если да, то сколько? Несмотря на популярность Испании среди туристов, владельцы недвижимости не должны ожидать огромных прибылей. Даже если объект находится в курортном регионе, прибыль скорее всего составит 4-5% годовых. Те, кто хочет получать доход от аренды, должны обратить внимание на крупные города, где квартиры сдаются в аренду круглый год. Однако в некоторых регионах страны выгодным может быть также приобретение курортной недвижимости. Например, в центральной части побережья Коста-Брава аренда квартиры в высокий сезон может стоить до 1200 евро в неделю.
Необходимо также помнить, что помимо жилой недвижимости, с целью получения большего дохода можно приобрести коммерческую недвижимость, но это требует определенных знаний и навыков.
Российских покупателей привлекают очень низкие цены, которые банки предлагают на свои объекты. Однако, покупатели такой недвижимости часто сталкиваются с различными проблемами: невыплаченная ипотека, неузаконенная перепланировка, необходимость крупного ремонта. Покупка таких объектов не рекомендуется тем, кто ищет готовое жилье без дополнительных затрат. Опытные инвесторы, однако, могут найти здесь интересные варианты. Приобретая дом или квартиру на 30-40% дешевле рыночной стоимости, они могут уладить все юридические формальности, сделать ремонт и продать объект с прибылью. Важно тщательно взвесить все риски перед приобретением залоговой недвижимости.
Для тех, кто хочет приобрести земельный участок в Испании, важно убедиться, что эта земля предназначена для частного владения. Запрещается покупать участки, находящиеся ближе 150 метров к морю, а также земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность. При покупке участка под застройку, необходимо получить информацию о строительных ограничениях в данной местности, например, о допустимой высоте здания. Застройщики, не планирующие немедленную постройку, платят дополнительный налог в размере 18% стоимости земли при покупке.
Учитывая, что цены на недвижимость во многих регионах Испании уже стабилизировались или начали расти, есть возможность сделать выгодное приобретение на испанском рынке.
