Важные аспекты ипотеки для покупки сельской недвижимости в Испании
Множество иностранных покупателей заинтересованы в приобретении загородного домика в Испании. Они привлекаются идеей романтической жизни в красивой местности, окруженной апельсиновыми или оливковыми деревьями. Однако перед тем, как узнать о условиях ипотеки в Испании для покупки дома в деревне, необходимо понимать, что такая сделка несет большие риски по сравнению с приобретением квартиры в городе.
Что нужно учесть, чтобы избежать потери денег и разочарований? Один из экспертов сайта Spanishpropertyinsight предлагает ответ на этот вопрос.
Покупка сельской недвижимости в Испании является гораздо более сложным процессом, чем в других странах. Большинство историй о зарубежных покупателях, потерявших деньги на недвижимости в Испании, связаны именно с этим сектором рынка. Главная причина заключается в непонимании инвесторами различий между сельской недвижимостью в Испании и других стран. Одна из основных различий заключается в том, что приобретение сельского земельного участка не всегда дает право на строительство на нем. Поэтому очень важно приобретать такую недвижимость только при наличии опытного юриста. Это самый ценный совет для тех, кто хочет жить в сельской Испании.
Сайт предоставляет восемь важных советов для потенциальных покупателей испанских деревенских домов. Первый совет заключается в том, чтобы убедиться, что продаваемая недвижимость зарегистрирована на имя продавца.
Хотя этот совет может показаться очевидным, случаи, когда человек, регистрирующий недвижимость для продажи, не является ее собственником, не редкость. Это может быть связано с различными причинами, такими как нерешенные вопросы наследства или нежелание зарегистрировать свое право собственности в сельской местности, где все знают друг друга. Поэтому, для обеспечения безопасности сделки, необходимо проверить право собственности в земельном реестре через специалиста или самостоятельно.
Второй важный шаг перед покупкой — проверить наличие документа «эскритура», который является официальным подтверждением права на владение недвижимостью. К сожалению, множество домов и участков, продающихся в сельской Испании, не обладают этим документом. Приобретение такой недвижимости может привести к юридическим проблемам. Только полностью оформленная «эскритура» может гарантировать безопасность сделки.
Также в документах должны быть отражены все изменения, которые произошли с недвижимостью за последние годы. Это важно, если покупатель планирует использовать ипотеку для покупки сельской недвижимости. Банк желает оценить объект и предоставить займ на основе его рыночной стоимости. Если в документах не указана новая информация, такая как новый бассейн или дополнительное строение, то банк может предоставить только часть запрашиваемой суммы займа, что может повлечь проблемы для покупателя.
