Один из банков Испании заявляет о семи причинах для оптимизма по поводу рынка недвижимости.
Банки Испании регулярно публикуют статистические данные и результаты анализов, в том числе по недвижимости. Это объяснимо, так как после кризиса многие банки стали владельцами значительных объемов недвижимой собственности. Специалисты считают, что после нескольких лет падения рынка есть все основания предполагать его скорейшее восстановление. Некоторые банки уже объявили о завершении программ по продаже жилья по льготным ценам, связанным с кризисом.
Банк BBVA, второй по величине в Испании, недавно выразил свое мнение. Специалисты банка полагают, что в 2014 году рынок недвижимости достиг своего минимума, а в 2015 году будет видно явное восстановление. Банк приводит несколько весомых аргументов в подтверждение своего мнения.
Первая причина для оптимизма — это рост продаж, зафиксированный в последние месяцы прошлого года. В ноябре продажи выросли на 15,3% по сравнению с предыдущим годом. Всего на рынке было совершено более 25 тысяч сделок. Рынок жилой недвижимости вырос на 4% (за исключением социального жилья) в 2014 году.
Важным показателем для рынка недвижимости является уровень безработицы, который определяет уровень доходов. Согласно исследованию занятости, количество работающих людей в Испании увеличилось больше, чем ожидалось в прошлом году. Особенно заметное изменение произошло в последнем квартале, когда число работающих людей в стране выросло на 1%. Уровень безработицы падает уже седьмой квартал подряд и в конце 2014 года в испанской экономике было на 425 тысяч рабочих мест больше по сравнению с концом 2013 года.
Уверенность жителей Испании в своем экономическом положении также растет. В декабре прошлого года количество людей, которые уверены в улучшении экономической ситуации в ближайшие 12 месяцев, заметно увеличилось.
Также следует отметить положительные показатели увеличения дохода испанских семей во втором и третьем кварталах прошлого года. В прошлом году также было снижение ставок по ипотечным кредитам, что вызвало увеличение спроса на ипотеку. Средние ставки по кредитованию в ноябре составили 2,72%, что ниже, чем в предыдущем месяце, и почти на 1% ниже, чем в начале 2012 года. Вкупе с падением стоимости жилья это сделало приобретение недвижимости для испанцев более доступным.
В декабре прошлого года было также зафиксировано восстановление делового климата в строительной отрасли. В годовом сравнении показатели оказались на 17% выше, чем в 2013 году. Параллельно с этим наблюдался рост строительной активности, с выдачей большего количества разрешений на строительство по сравнению с предыдущим годом.
Все это позволяет с уверенностью говорить о восстановлении испанского рынка недвижимости. Этот процесс только начался, но продолжится и в текущем году.
