Оставить недвижимость в дар или продать детям, чтобы не платить налоги в Испании?
Возникает вопрос о том, можно ли оставить недвижимость в дар или продать ее детям для избежания налоговых платежей в Испании.
Оставить недвижимость в дар или продать детям для налоговой оптимизации в Испании?
Вопрос передачи недвижимости является актуальным для пожилых жителей Испании, которые по разным причинам больше не желают быть владельцами своего имущества. Принятие решения о передаче недвижимости детям в качестве наследства или о продаже требует учета нескольких факторов, включая стоимость имущества, налоговые обязательства и региональные особенности.
В случае передачи недвижимости владельцем своим детям в виде дарения, следует иметь в виду, что данная операция обязательно должна отражаться в налоговой декларации владельца. Такая передача недвижимости по закону приравнивается к продаже и облагается налогом, который в данном случае должен быть уплачен самим владельцем недвижимости, а не наследниками.
Величина налога на доход будет зависеть от прироста стоимости недвижимости на момент передачи. Если стоимость недвижимости на данный момент выше, чем при ее приобретении, то владелец должен будет уплатить налог на доход в размере от 19 до 23%. Однако, если текущая стоимость недвижимости ниже той цены, за которую она была приобретена, то данная операция не будет отражаться в налоговой декларации.
Помимо налога на доход, владелец недвижимости, передающий ее в дар своим детям, также обязан уплатить муниципальный налог, размер которого устанавливается властями каждого отдельного региона.
Фото: Pexels. Несмотря на то, что дети, получающие недвижимость, не обязаны выплачивать налог на прирост капитала, они все равно должны будут уплатить налог на наследство или дарение, который также устанавливается на местном уровне.
Продажа недвижимости в Испании детям
Если родители решат не передавать недвижимость в дар, а продать ее своим детям, то они также должны будут уплатить налог IRFP и муниципальный налог, так же как и в первом случае.
Дети, приобретающие дом у родителей, обязаны уплатить налог на передачу собственности, известный как ITP. Размер этого налога зависит от региона и колеблется от 6 до 11 процентов.
Что нужно учитывать
При продаже дома родителями своим детям необходимо учесть, что операция должна быть реальной и совершена с передачей денег. В противном случае, она может быть рассмотрена как дарение, а не сделка. Дети должны купить недвижимость, полностью оплатив ее стоимость, либо взяв ипотеку или заем в банке. Если будет выяснено, что сделка на передачу денег фактически не произошла, стороны могут получить штраф.
Также запрещено продавать недвижимость детям по сильно низкой цене. Для каждого объекта недвижимости установлена минимальная стоимость, которая используется для расчета налогов. Эта стоимость определяется автономным сообществом, в котором находится недвижимость. В разных регионах Испании могут использоваться разные методы ее определения.
