Отпускная недвижимость в Испании: что выбрать – дом или квартиру?
Отпускная недвижимость в Испании: что выбрать – дом или квартиру? Покупка курортной недвижимости – это крупное вложение средств, которое позволяет значительно повысить качество летнего отдыха. Многие потенциальные покупатели, планирующие приобрести недвижимость в Испании, зачастую тратят немало времени на то, чтобы решить, отдать ли предпочтение собственному дому, пусть и небольшому, или все же купить квартиру. Советы на эту тему дает на своем сайте агентство недвижимости Lucas Fox.
Безусловно, многие покупатели обращают внимание в первую очередь на стоимость приобретаемого жилья. Однако делая выбор между домом или квартирой, ориентироваться на этот показатель не стоит: на испанском рынке можно найти как сравнительно недорогие дома, так и очень дорогие квартиры. Конечно, в целом отдельно стоящий дом обходится дороже, так как его площадь, скорее всего, будет больше, чем площадь квартиры.
Некоторые покупатели уверены: приобретая дом, они будут наслаждаться большей степенью свободы и независимости от соседей, нежели при покупке квартиры. Однако стоит иметь в виду, что если дом находится на территории жилого комплекса, то его владельцам, как и владельцам квартир в урбанизациях, придется считаться с мнением сообщества жильцов.
По мнению специалистов Lucas Fox, делая свой выбор между домом или квартирой, стоит рассматривать этот вопрос в рамках нескольких основных категорий:
В целом покупателям, желающим приобрести курортное жилье у моря, в центре крупного города или на одном из испанских горнолыжных курортов, испанский рынок предлагает гораздо более широкий выбор квартир, нежели домов. Так как малоэтажное строительство требует большой площади, оно ведется в основном в сельской местности или в пригородах.
Учитывая, что дом, скорее всего, будет больше, чем квартира, расходы на его обслуживание, включая налоги, отопление, кондиционирование и освещение, будут выше. Стоит учитывать и то, что теплоизоляция квартиры, заключенной между другими квартирами, как правило, лучше, а значит, расходы на поддержание комфортной температуры в любое время года даже при равной площади будут ниже.
Поддержание дома в идеальном виде требует больше усилий. Владельцу придется постоянно следить за состоянием наружных стен и крыши, ухаживать за садом или земельным участком, ремонтировать въездные ворота, гараж, нести расходы на ремонт бойлеров, систем канализации и водоотведения. Все это требует денежных вложений, а зачастую и времени, и заниматься всем этим придется самостоятельно, выполняя работы лично или ведя поиски соответствующих специалистов. С другой стороны, владельцам квартир, которые находятся в составе жилого комплекса, как правило, не приходится волноваться о поддержании состояния двора, бассейна, общественных пространств, террас и автомобильных стоянок. Достаточно выплачивать определенную сумму, и обо всем этом позаботится администрация сообщества жильцов.
Одно из несомненных преимуществ квартиры – это достаточно высокий уровень безопасности. Владелец квартиры в жилом доме или комплексе может спокойно уехать на несколько недель или даже месяцев и быть уверен, что по возвращении застанет свое жилье в том же состоянии. Общая входная дверь в подъезде, видеонаблюдение или услуги консьержа обеспечивают высокий уровень безопасности всем жильцам. Кроме того, жители многоквартирных домов в Испании, как правило, быстро знакомятся друг с другом и обращают внимание на появление чужаков.
Здесь все зависит от индивидуальных предпочтений покупателя. Кто-то полагает, что проживание в урбанизации позволяет быстрее социализироваться, завести новые знакомства, почувствовать себя частью общины, отдыхать в окружении знакомых лиц. Установив хорошие отношения с соседями, можно договориться с ними об уходе за домашними растениями или присмотре за квартирой во время отсутствия владельцев. Однако установление подобных отношений предполагает дружелюбие, открытость и готовность идти на определенные уступки.
Собственный дом в этом плане дает больше свободы и приватности. Если дом приобретается в сельской местности, размеры земельного участка могут быть достаточно большими, чтобы при желании практически не общаться с соседями. Бассейн возле дома, террасы или площадка для барбекю будет в полном распоряжении самих хозяев, которым не придется делить место отдыха у воды с малознакомыми людьми.
Несомненным преимуществом проживания в урбанизации является развитая структура, которая характерна для подобных жилых комплексов, построенных в Испании в последние годы. Приобретая здесь квартиру, ее владелец, скорее всего, сможет пользоваться не только бассейном, но и тренажерным залом, СПА, игровыми площадками, садом, террасой, теннисным кортом и другими удобствами, которые вряд ли будут доступны владельцу собственного дома.
Квартиры, как правило, находятся в зонах с развитой инфраструктурой: недалеко от дома будут магазины, кафе, поликлиника, школа, детский сад и т.д. Если дом приобретается в сельской местности или даже в пригороде, до ближайшего объекта инфраструктуры, скорее всего, придется добираться на машине или пользоваться услугами общественного транспорта. Зато у владельца дома не будет проблем с парковкой, в том числе и для гостей, с которой зачастую сталкиваются городские жители.
Как правило, площадь дома больше, чем площадь квартиры, а значит, у владельцев будет больше места не только для комфортной жизни, но и для приема гостей, в том числе и на открытом воздухе. Они смогут приглашать погостить родственников и друзей, для размещения которых будет достаточно комнат. Покупателям квартир в урбанизациях стоит иметь в виду, что правилами сообщества жильцов могут быть установлены определенные ограничения на использование гостями общего бассейна и других объектов инфраструктуры.
Выбирая курортное жилье в Испании, покупатели принимают во внимание и множество других аспектов, в частности, наличие детей или домашних животных. Ориентируясь не только на стоимость жилья, но и на свои личные запросы и предпочтения во время отдыха, а также пользуясь советами специалистов, они смогут сделать гораздо более объективный выбор.
