Отправляйтесь в Марбелью! Планируете обращение в испанский визовый центр для выбора недорогой элитной недвижимости? Отправляйтесь в Марбелью!
Возможно, название статьи уже вызвало удивление: существует ли вообще «недорогая элитная недвижимость»? Ведь в этом словосочетании использованы два практически взаимоисключающих понятия. Но те, кто уже не в первый раз собирается подавать документы в испанский визовый центр и в очередной раз ехать в Испанию, отлично знают: подобные объекты в королевстве действительно есть.
Правда, далеко не всем виллы и апартаменты ценой под миллион евро покажутся недорогими. Но если речь идет о недвижимости категории люкс, то стоит признать: такое жилье в Испании сегодня предлагается по ценам, гораздо более доступным, чем во многих других популярных у инвесторов государствах. А одним из лучших в королевстве мест для покупки подобной недвижимости уже давно и по праву считается Марбелья.
Специалисты утверждают: рынок элитного жилья в Испании пострадал от кризиса не столь существенно, как сегмент объектов средней ценовой категории. Неудивительно, что испанские побережья не перестают привлекать внимание тех иностранцев, кто хочет приобрести второй (а то и третий) дом в теплой стране у моря. Статистика подтверждает: на рынке Марбельи, одного из городов испанской провинции Малага, до 85 % домов и квартир приобретают зарубежные покупатели. Большинство из них – это те, кто хочет, удалившись на покой, переехать в Испанию, или же те, кто намерен выгодно вложиться в приобретение отпускной недвижимости.
Конец прошлого года показал, что продажи вилл и апартаментов сектора люкс в Марбелье выросли на 77 % по сравнению с предыдущими четырьмя годами. За 2008-2014 годы, которые были годами финансового кризиса, рост продаж недвижимости в Марбелье составил 89 %. Это весьма впечатляющие показатели, которые опережают многие другие районы Испании.
Только за один прошлый год продажи недвижимости в Марбелье выросли на 28 %, в то время как средний показатель по стране составил 2 %. В отдельные периоды фиксировался спад продаж, но он быстро компенсировался ростом до более высоких показателей. Это свидетельствует о стабильности рынка элитного жилья этого региона страны.
По итогам прошлого года количество проданных объектов недвижимости в Марбелье составило почти 4 000. Этот показатель значительно превысил показатели последнего докризисного года и не слишком отличается от результатов нескольких лет знаменитого испанского строительного бума.
Цены на элитную недвижимость в Марбелье все еще находятся на относительно низком уровне, согласно данным агентства, специализирующегося на продаже такой недвижимости и работающего на рынке уже более 50 лет. В сравнении с возможными пиковыми значениями, цены здесь значительно ниже. Это означает, что сейчас есть прекрасная возможность для выгодной покупки. Специалисты агентства отмечают, что установившиеся цены в данном секторе рынка отличаются от максимального уровня как минимум на 15-25%. Даже в районах города, где строительство длится уже длительное время и имеется хорошо развитая инфраструктура, цены ниже. В меньшо известных кварталах, где строительство началось лишь несколько лет назад, цены еще более низкие. Это создает отличные возможности для инвестирования.
Следует отметить, что предложение на рынке недвижимости Марбельи, особенно в популярных и престижных районах, давно не соответствует спросу. Даже в годы экономического кризиса спрос на недвижимость здесь оставался высоким, и продавцы постепенно повышали цены в течение последних лет, в то время как в других районах страны цены падали.
На рынке недвижимости Марбельи в последние годы преобладают иностранные покупатели. Среди них особую роль играют американцы, русские и китайские инвесторы. Повышение активности таких покупателей, как скандинавы, швейцарцы и британцы, было вызвано ослаблением евро. Необходимо отметить, что британцы уже 37 лет подряд являются главными покупателями в Марбелье. В то же время, французов здесь наблюдается меньше, хотя их количество постепенно растет.
Одним из факторов, которые привлекают иностранных покупателей в Марбелью, является рост испанского туристического сектора в этом году. Курорт также становится популярным местом для любителей роскошного отдыха. В то же время, цены на недвижимость в Испании по-прежнему остаются значительно более выгодными, чем во многих других европейских государствах.
Например, сумма около миллиона евро позволяет приобрести роскошную виллу с 5 спальнями в одном из городков возле Барселоны, особняк с 4 спальнями около популярного гольф-курорта Тенерифе или виллу с 4 спальнями на побережье Майорки. В Хавее за ту же сумму можно приобрести виллу с 12 спальнями и 7 ванными комнатами, расположенную прямо на побережье. За немного большую сумму в Лондоне можно купить квартиру с 2 спальнями. При наличии бюджета в 1,8 миллиона фунтов, покупатель может приобрести просторную квартиру с 2 спальнями в одном из домов Кенсингтона. Или же купить виллу площадью 500 квадратных метров с 6 спальнями в Кастельдефельсе (провинция Барселона) или современную роскошную виллу с 13 спальнями и 10 ванными комнатами в Финестрате (Коста-Бланка).
Учитывая все это, не удивительно, что многие покупатели предпочитают приобретать не квартиры в крупных европейских городах, жители которых вынуждены справляться с холодом и смогом большую часть года, а роскошные виллы на теплом и солнечном испанском побережье.
