Планируя уплачивать налог на недвижимость в Испании, рекомендуется учесть следующую информацию.
В последние годы на испанский рынок недвижимости пришло множество иностранных покупателей, вдохновленных низкими ценами на жилье в этой стране. Многие из них не только хотят приобрести недвижимость для личного проживания, но и получить доход от ее аренды в долгосрочной перспективе. Однако эксперты предупреждают, что жилье в Испании до сих пор остается переоцененным, и этот аспект следует принимать во внимание потенциальным инвесторам.
Испанская Ассоциация потребителей провела исследование, которое показало, что большинство домов и квартир на испанском рынке переоценены по сравнению с доходом, получаемым от аренды. Фиксированный доход от аренды недвижимости оказался выше, чем доходность аренды в большинстве регионов страны, несмотря на существенное снижение цен на жилье с 2008 года.
Согласно данным исследования, только 7% домов в 300 различных районах испанских городов предлагают приемлемую доходность. В то же время 85% недвижимости остается слишком дорогой для инвестиций. Исследование также показало, что только 2% столичных кварталов Мадрида имеют приемлемые показатели доходности. Испанские специалисты по защите прав потребителей советуют быть осторожными инвесторам и рекомендуют покупать жилье только тем, кто заработал деньги честным трудом и не хочет рисковать, а также тем, кто хочет минимизировать свои инвестиционные риски.
Исследование также установило, что минимальный приемлемый уровень доходности аренды испанской недвижимости должен составлять 5%. Однако специалисты не проявляют оптимизма относительно восстановления испанского рынка недвижимости. Они отмечают, что в стране по-прежнему существует значительный дисбаланс между стоимостью жилья и средним уровнем доходов населения. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что испанская недвижимость все еще переоценена и ее стоимость в среднесрочной перспективе будет продолжать снижаться.
