Планируя приобрести недвижимость в Испании, стоит знать, что такое сертификат Сертификат СЕЕ. Покупатели, которые приобретают недвижимость в Испании, неизбежно сталкиваются с документом под названием Certificado de Eficiencia Energetica (CEE). Что это такое, для чего он нужен и обязательно ли его иметь? Certificado de Eficiencia Energetica (CEE) – это сертификат энергоэффективности недвижимости. Его наличие свидетельствует о том, что эксплуатация здания ведется с учетом определенных критериев, благодаря чему обеспечивается сниженный выброс углекислого газа. Необходимость оформления подобных документов диктуется Киотским соглашением, в котором страны-участницы взяли на себя обязательство снизить выработку газов, вызывающих парниковый эффект. На основании принятых стандартов каждому зданию в Испании после проведения определенных тестов присваивается категория от А до G, где А – исключительно высокая эффективность, G – частичная неэффективность. Покупателям недвижимости необходимо понимать: результат подобного теста не обязывает владельца дома что-то менять. Но если он все же прислушается к советам специалистов и выполнит определенные усовершенствования, в будущем они могут помочь ему сэкономить существенные суммы на эксплуатации жилища. Наиболее дальновидные покупатели при выборе объекта уже стали обращать внимание на то, имеет ли недвижимость сертификат энергоэффективности. Дело в том, что наличие или отсутствие подобного сертификата может повлиять как на цену покупки, так и на стоимость эксплуатации жилья в будущем. Большинство зданий, построенных в Испании до 2000 года, не имеют системы утепления, которая позволяла бы говорить о высоком уровне энергоэффективности. И те владельцы недвижимости, которые хотят получить высокий рейтинг согласно требованиям данной сертификации, должны потратить определенную сумму денег на соответствующие усовершенствования. В противном случае покупатели могут обратить отсутствие сертификата в свою пользу, настаивая на снижении цены. С другой стороны, продавец, который не пожалел средств на утепление и получение сертификата, может рассчитывать на то, что ему удастся продать свою собственность по более высокой цене. Ведь содержание энергоэффективного жилья обходится существенно дешевле. Сертификация энергоэффективности затрагивает в том числе и тех, кто собирается сдавать свое жилье в аренду. По действующим в Испании нормативам если период сдачи жилья внаем превышает 4 месяца, оформление сертификата СЕЕ является необходимым. Тем, кто на момент введения этого требования уже сдавал недвижимость в аренду, оформлять сертификат необязательно. Однако это придется сделать, когда арендатор сменится. Владельцам недвижимости, которые пытаются избежать выполнения этого требования, нужно знать: если они отказываются предоставить данные о сертификате будущим жильцам, договор о сдаче в аренду будет аннулирован. В подобных случаях, как правило, хозяина жилья ждет штраф. Поэтому всем, кто собирается сдавать свою недвижимость в аренду, стоит обязательно позаботиться об оформлении сертификата. Тем, кто собирается продавать свою недвижимость в Испании, необходимо обязательно оформить сертификат СЕЕ еще до подачи объявления о продаже. С 2013 года все риэлторы обязаны проверять наличие сертификата для всех объектов, продажей которых они занимаются. В противном случае уже заключенная сделка будет признана недействительной, а потенциальный покупатель сможет даже потребовать с продавца денежную компенсацию. Не исключена также возможность штрафа как в адрес владельца недвижимости, так и в адрес риэлтора. Тесты, после которых может быть сделано заключение об уровне энергоэффективности жилища, выполняются специалистами соответствующей службы. Получение такого сертификата обходится в 300 евро, но, как можно судить из сказанного выше, избежать подобных трат зачастую не представляется возможным. Если после получения сертификата владелец недвижимости произвел какие-то изменения, влияющие на показатели энергоэффективности его жилища, он может повторно пройти тестирование, чтобы улучшить свои показатели.
Похожие посты
Банки Испании начинают выплату компенсаций ипотечным заемщикам
Испанские банки начинают выплату компенсаций ипотечным заемщикам В декабре 2015 года Верховный суд Испании признал, что условия ипотечных договоров, предлагаемых некоторыми банками в стране, являются нарушением закона. Эти договоры предусматривали, что все расходы за оформление кредита должен покрыть заемщик. С того времени началась серия судебных процессов между клиентами банков и самими финансовыми учреждениями. Судя по […]
Банк Испании предсказывает существенный рост рынка недвижимости
Банк Испании прогнозирует значительный рост рынка недвижимости в стране. Согласно информации, полученной от Caixabank, одного из ведущих банков Испании, испанский рынок недвижимости ожидает рост на 18% в текущем году. Прогноз основан на исследовании, проведенным специалистами Servihabitat, подразделения банка, занимающегося реализацией недвижимости. Несколько факторов будут способствовать этому росту, включая повышение спроса, легкость получения ипотечного кредита и […]
Учеба в Испании: почему стоит предпочесть проживание в испанской семье
Учеба в Испании: почему стоит предпочесть проживание в испанской семье Студенты, которые планируют учиться в Испании, часто имеют возможность выбрать место проживания. Одним из вариантов является проживание в испанской семье, однако многие студенты изначально отклоняют эту возможность в связи с опасениями жить с незнакомыми людьми. Однако стоит рассмотреть этот вариант более внимательно, ведь он имеет […]
Банки Испании уходят из Каталонии
Первые результаты референдума о независимости, проведенного в Каталонии, уже показываются: крупные банки Испании, действующие в этом регионе, решили переместить свои штаб-квартиры. Сабадель, пятый по величине банк в стране и второй в северо-восточном регионе, стал первым, кто принял такое решение, не ожидая официального объявления независимости Каталонии. Решение Сабаделя не осталось незамеченным. Несколько других компаний и банков, […]
Какие четыре пережитка времен диктатуры Франко можно обнаружить, получив вид на жительство в Испании?
В Испании?» Какие четыре следствия времен диктатуры Франко возможно увидеть, имея вид на жительство в Испании? Времена диктатуры Франко кажутся отдаленными прошлым. Однако, ее следы все еще сохраняются в королевстве, и каждый, получивший вид на жительство в Испании и находящийся в процессе адаптации в новой стране, сталкивается с ними. Диктатор Франко управлял страной почти 40 […]
Что можно посмотреть на Тенерифе туристам, получившим визу в посольстве Испании в Москве?
Что можно посмотреть на Тенерифе туристам, получившим визу в посольстве Испании в Москве? Все больше российских туристов, получая визу в консульском отделе посольства Испании в Москве, интересуются островными курортами Канарских островов. Один из уголков этого привлекательного архипелага — город Сан Кристобаль де Ла Лагуна, который когда-то был столицей острова Тенерифе, самого большого из Канарских островов. […]