Планируя приобрести недвижимость в Испании, стоит знать, что такое сертификат СЕЕ

Планируя приобрести недвижимость в Испании, стоит знать, что такое сертификат Сертификат СЕЕ. Покупатели, которые приобретают недвижимость в Испании, неизбежно сталкиваются с документом под названием Certificado de Eficiencia Energetica (CEE). Что это такое, для чего он нужен и обязательно ли его иметь? Certificado de Eficiencia Energetica (CEE) – это сертификат энергоэффективности недвижимости. Его наличие свидетельствует о том, что эксплуатация здания ведется с учетом определенных критериев, благодаря чему обеспечивается сниженный выброс углекислого газа. Необходимость оформления подобных документов диктуется Киотским соглашением, в котором страны-участницы взяли на себя обязательство снизить выработку газов, вызывающих парниковый эффект. На основании принятых стандартов каждому зданию в Испании после проведения определенных тестов присваивается категория от А до G, где А – исключительно высокая эффективность, G – частичная неэффективность. Покупателям недвижимости необходимо понимать: результат подобного теста не обязывает владельца дома что-то менять. Но если он все же прислушается к советам специалистов и выполнит определенные усовершенствования, в будущем они могут помочь ему сэкономить существенные суммы на эксплуатации жилища. Наиболее дальновидные покупатели при выборе объекта уже стали обращать внимание на то, имеет ли недвижимость сертификат энергоэффективности. Дело в том, что наличие или отсутствие подобного сертификата может повлиять как на цену покупки, так и на стоимость эксплуатации жилья в будущем. Большинство зданий, построенных в Испании до 2000 года, не имеют системы утепления, которая позволяла бы говорить о высоком уровне энергоэффективности. И те владельцы недвижимости, которые хотят получить высокий рейтинг согласно требованиям данной сертификации, должны потратить определенную сумму денег на соответствующие усовершенствования. В противном случае покупатели могут обратить отсутствие сертификата в свою пользу, настаивая на снижении цены. С другой стороны, продавец, который не пожалел средств на утепление и получение сертификата, может рассчитывать на то, что ему удастся продать свою собственность по более высокой цене. Ведь содержание энергоэффективного жилья обходится существенно дешевле. Сертификация энергоэффективности затрагивает в том числе и тех, кто собирается сдавать свое жилье в аренду. По действующим в Испании нормативам если период сдачи жилья внаем превышает 4 месяца, оформление сертификата СЕЕ является необходимым. Тем, кто на момент введения этого требования уже сдавал недвижимость в аренду, оформлять сертификат необязательно. Однако это придется сделать, когда арендатор сменится. Владельцам недвижимости, которые пытаются избежать выполнения этого требования, нужно знать: если они отказываются предоставить данные о сертификате будущим жильцам, договор о сдаче в аренду будет аннулирован. В подобных случаях, как правило, хозяина жилья ждет штраф. Поэтому всем, кто собирается сдавать свою недвижимость в аренду, стоит обязательно позаботиться об оформлении сертификата. Тем, кто собирается продавать свою недвижимость в Испании, необходимо обязательно оформить сертификат СЕЕ еще до подачи объявления о продаже. С 2013 года все риэлторы обязаны проверять наличие сертификата для всех объектов, продажей которых они занимаются. В противном случае уже заключенная сделка будет признана недействительной, а потенциальный покупатель сможет даже потребовать с продавца денежную компенсацию. Не исключена также возможность штрафа как в адрес владельца недвижимости, так и в адрес риэлтора. Тесты, после которых может быть сделано заключение об уровне энергоэффективности жилища, выполняются специалистами соответствующей службы. Получение такого сертификата обходится в 300 евро, но, как можно судить из сказанного выше, избежать подобных трат зачастую не представляется возможным. Если после получения сертификата владелец недвижимости произвел какие-то изменения, влияющие на показатели энергоэффективности его жилища, он может повторно пройти тестирование, чтобы улучшить свои показатели.