Рынок недвижимости в Испании остается неоднородным, поэтому для покупателей, планирующих взять ипотеку на жилье в Испании, важно ознакомиться с ситуацией в выбранном регионе. Одним из городов, в котором кризис уже окончен, является Марбелья. Крупнейшее агентство недвижимости города, Panorama Properties, опубликовало свой отчет о состоянии рынка жилья Марбельи, основанный на национальных статистических данных и собственных аналитических материалах.
Согласно отчету, в последние три месяца прошлого года цены на недвижимость в Испании выросли в среднем на 2,2%. Однако рынок Марбельи дает больше поводов для оптимизма. Объем продаж недвижимости в Марбелье в прошлом году увеличился на 28% по сравнению с предыдущим годом и на 12% по сравнению с докризисными показателями. Рост объемов продаж наблюдается с 2012 года и увеличивается каждый год. Марбелья занимает одно из первых мест в Испании по популярности у покупателей недвижимости.
Специалисты полагают, что кризис на рынке недвижимости в Марбелье завершен. Однако цены на жилье пока остаются относительно низкими — на 15-25% ниже среднерыночных. Это создает выгодные возможности для покупателей.
Также отмечается снижение предложения в секторе элитной недвижимости. Владельцы объектов стоимостью от полутора до двух миллионов сталкиваются с проблемой выбора, так как таких объектов в продаже осталось мало. Владельцы такой недвижимости часто поднимают цены, уверенные в том, что найдется покупатель.
На местном рынке недвижимости отмечается рост цен каждую неделю. Однако есть и те, кто понимает, что цены на их недвижимость являются завышенными и не соответствуют реальной стоимости объекта, несмотря на стабилизацию рынка.
Рынок Марбельи стабилизируется и демонстрирует тенденцию роста по нескольким причинам:
- Диверсификация покупателей. Около 85% покупателей в Марбелье — выходцы из других стран, которые компенсируют падение спроса со стороны испанцев.
- Ослабление евро. Это стимулирует покупателей из стран, не входящих в Еврозону, инвестировать в недвижимость Марбельи.
- Низкие ставки по ипотечным кредитам. Банки предлагают клиентам выгодные условия по ипотечным кредитам.
- Сравнительно высокий уровень доходности. Многие покупатели рассматривают приобретение недвижимости в Марбелье как инвестицию.
- Безопасность проживания и инвестиций.
Все эти факторы поддерживают популярность Марбельи у покупателей недвижимости, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится.
