Почему коммерческая недвижимость в Испании превращается в жилую?
Рост цен на покупку и аренду недвижимости в Испании является острой проблемой во многих городах страны. Издание «Эль Паис» рассказывает о одном из путей ее решения.
За последние четыре года цены на аренду недвижимости в Мадриде выросли почти на 40%, а цены на покупку жилья – примерно на 27%. Это делает покупку и аренду жилья недоступными для многих жителей города, особенно в центральных районах. Одним из решений для многих стало использование коммерческих помещений в качестве жилых. Официально это делается путем изменения назначения помещения с помощью запроса в муниципалитет. По данным мэрии Мадрида, количество таких запросов в одном центральном районе города выросло на 213% за период с 2015 по 2017 год, а только в первые три месяца 2018 года поступило уже 19 таких запросов. В других районах города рост составил 253% в районе Фуэнкарраль-эль-Пардо и 29 заявлений об изменении назначения недвижимости в районе Латина.
Такая тенденция объясняется наличием большого количества пустующих коммерческих помещений в различных районах Мадрида. Владельцы этих помещений вкладывают средства и превращают их в квартиры, видя высокий спрос на аренду жилья. Однако для этого необходимо получить разрешение у муниципалитета и архитекторов. Превращение офиса в квартиру может значительно увеличить доход от сдачи в аренду. Окупаемость таких инвестиций составляет от 5 до 6 лет, а иногда и больше, если учесть время, когда помещение стояло пустым.
Некоторые жители Мадрида, замечая пустующие коммерческие помещения, хотят приобрести их и превратить в квартиры для собственного проживания. Риэлторы отмечают, что такие коммерческие объекты, особенно если они находятся не на главных улицах, стоят значительно дешевле, чем жилая недвижимость в тех же районах. Это позволяет приобрести собственное жилье и сэкономить деньги. Разница в цене между жилой и коммерческой недвижимостью может достигать 40%, но местоположение играет ключевую роль: чем дальше от центра и главных магистралей, тем дешевле.
Некоторые архитекторы работают над проектами по реконструкции коммерческих помещений в квартиры. Однако оформление ипотеки на такую недвижимость имеет свои особенности. Для официального превращения коммерческого помещения в жилое необходимо соответствовать определенным требованиям, таким как площадь, количество окон и доступность.
Несмотря на отсутствие официальной статистики, многие коммерческие помещения в Мадриде уже используются в качестве жилых без оформления соответствующих документов. В Барселоне более трех тысяч коммерческих объектов в настоящее время используются либо в качестве жилья, либо в качестве гаражей. Это может привести к проблемам с получением почты и регистрацией, а также к сложностям с подключением воды и газа. Такие жильцы также рискуют быть оповещенными полицией соседями в любой момент.
Хотя оформление разрешения на изменение назначения помещения и его реконструкция требуют времени и средств, такие вложения обычно окупаются. Квартира, получившая статус жилого помещения, будет стоить на 30-40% дороже после ремонта, чем в статусе коммерческого помещения.
