Возможности для инвестирования в жилую недвижимость в Испании продолжают оставаться широкими. В стране есть огромный выбор объектов, доступные цены и возможность приобретения жилья в кредит или в рассрочку, что привлекает множество иностранных покупателей. Однако перед тем как покупать недвижимость в Испании по ипотеке, специалисты рекомендуют воспользоваться профессиональными юридическими услугами. В последние годы количество сделок на рынке недвижимости в Испании, совершаемых иностранцами, значительно увеличилось, и возникли определенные проблемы. Согласно международной статистике, Испания не является самой безопасной страной для покупки недвижимости, хотя законодательство испанского правительства обеспечивает высокую степень защиты для иностранных покупателей. Однако полная безопасность не гарантирована, что привело к появлению материалов в СМИ, рекомендующих избегать покупок недвижимости в Испании. Несмотря на это, многие иностранные владельцы жилья в Испании довольны своими покупками. Поэтому важно проявлять предусмотрительность и осторожность при покупке недвижимости в Испании, как и в любой другой стране.
Опытные агенты недвижимости утверждают, что каждый иностранец, планирующий купить недвижимость в Испании за наличные или по ипотеке, должен обязательно обратиться за независимой юридической помощью. Никогда не стоит подписывать документы или перечислять деньги, пока покупатель не получит юридический совет на понятном для него языке от юриста, хорошо знакомого с испанскими законами в сфере недвижимости. Если вы не готовы следовать этому простому совету, лучше не рисковать и не совершать покупку на рынке недвижимости в Испании. Статистика показывает, что до 80% покупателей недвижимости в Испании не пользуются юридической помощью, и большинство из тех, кто столкнулся с проблемами, не обеспечили себе надлежащую юридическую поддержку.
В Испании действуют множество так называемых «специалистов», которые утверждают, что обладают юридическим образованием и опытом работы в сфере недвижимости. Часто такие услуги оказывают сами агенты недвижимости, что противоречит испанскому законодательству. Если такой «юрист» допустит ошибку, покупатель будет нести последствия. Поэтому при выборе юриста стоит опираться на мнение тех, кто уже пользовался его услугами, или выбирать юриста, являющегося членом провинциальной юридической ассоциации – Colegio de Abogados. Членство в таких ассоциациях является обязательным, и все их специалисты имеют профессиональную страховку. Если вы нашли юриста самостоятельно, то следует проверить, является ли он членом подобной ассоциации.
Некоторые агенты по купле-продаже недвижимости стараются отговорить своих клиентов от использования независимых юридических услуг, уверяя, что они сами смогут уладить все формальности. Иногда продавец предлагает воспользоваться услугами своего юриста. Однако покупателю нужна независимая профессиональная помощь, которая будет защищать его интересы, иногда противоречащие интересам продавца. Возникает вопрос, нужны ли дополнительные услуги для тех, кто приобретает недвижимость за наличные или по ипотеке. Многие покупатели стараются минимизировать дополнительные расходы. Услуги гестора (официального агента, выполняющего роль посредника между покупателем и испанской бюрократией) могут быть необязательными, однако без таких услуг придется столкнуться с множеством непонятных требований и запретов, и покупатель должен свободно говорить по-испански и иметь достаточно времени и сил для справления с büрократическими формальностями. Услуги гестора в Испании не являются дорогими.
Для тех, кто не обладает достаточными знаниями о рынке недвижимости в Испании, есть множество проблем, которые могут возникнуть. Некоторые из них включают: неправильно оформленные документы на недвижимость, объект, построенный без разрешения, недвижимость, на которую наложено эмбарго, поддельные документы, отсутствие необходимой инфраструктуры, наличие задолженности по кредиту или налогам, завышенная цена, продажа одного объекта нескольким покупателям, предложение недвижимости, которой на самом деле не существует. В Испании действительно много подводных камней, которые трудно или невозможно обойти без профессиональной помощи. Поэтому не стоит рисковать своими деньгами, временем и нервами. Оплата небольшой суммы за услуги опытного юриста в конечном итоге всегда окупится.
