Недвижимость в Испании от банков предлагается на продажу в большом количестве и по низким ценам. В период с 2007 по 2014 год количество таких объектов достигло около 250 000, возможно, даже больше. Однако за каждым случаем стоит настоящая трагедия семей, которые не только потеряли средства, уплаченные по ипотечным долгам, но и кров.
Эксперты ассоциируют этот феномен с рядом экономических факторов, которые стали следствием рецессии испанской экономики. Высокий уровень безработицы, достигавший 28%, а иногда даже больше, после кризиса является одной из таких причин. В некоторых семьях никто не работает, а у молодежи безработица достигает 55%.
Трудовые реформы, направленные на борьбу с кризисом, также сыграли свою роль. Они привели к сокращению заработных плат и финансовой пропасти в тысячах семей. Банки также несут часть ответственности за ситуацию, так как выдавали ипотечные кредиты почти всем желающим, не обращая внимания на обеспеченность таких займов.
Еще одним фактором является переоценка недвижимости. Дома и квартиры оценивались гораздо выше своей реальной стоимости, что поощрялось оценочными компаниями, сотрудничавшими с банками. Кроме того, не все испанцы обладают достаточным уровнем финансовой грамотности. Многие не учитывали правило о том, что выплаты по кредитам не должны превышать 30% совокупного дохода семьи.
В кризисные годы испанские заемщики столкнулись с проблемой платежеспособности, влияние на которую оказал рост межбанковской ставки Еврибор. Почти 95% ипотечных займов в Испании были “привязаны” к этому показателю, который достиг своего максимума в 2008 году. Это привело к увеличению выплат по ипотеке.
Для многих семей, которые не могли справиться с ипотечными платежами в кризисные годы, перезалог недвижимости мог бы стать спасением. Это могло бы сделать кредитные условия более доступными. Однако кризис привел к падению стоимости недвижимости на 40-50%. Это существенно ухудшило возможность воспользоваться перезалогом ипотечного жилья.
Влияние на сектор нерезидентов имели также укрепление евро по отношению к другим валютам, что наблюдалось в период кризиса. Зарубежные покупатели, получившие кредит в евро, столкнулись с ростом ежемесячных платежей вместе со снижением курсов национальной валюты.
Снижение цен на недвижимость привело к осознанию многими заемщиками, что дальнейшее обслуживание ипотечного кредита не имеет смысла, потому что их задолженность перед банком превышает стоимость их жилья.
Как результат, в первые годы после кризиса объемы залоговой недвижимости в Испании росли быстрыми темпами, и банки предлагали эмбаргированное жилье по привлекательным ценам. В последние два года, когда испанский рынок недвижимости начал восстанавливаться, ситуация изменилась. Однако, даже сейчас можно найти очень выгодные предложения от банков и агентств по продаже домов и квартир.
