Покупка недвижимости в Испании в ипотеку требует профессиональной оценки недвижимости, и это основополагающий фактор.
При решении о покупке недвижимости в Испании и использовании ипотеки необходимо учитывать важность профессиональной оценки данного объекта. Надлежащая оценка имущество позволяет установить его текущую стоимость и определить его рыночную ценность. Это важно для банков и других финансовых институтов, предоставляющих ипотечное кредитование.
Процесс покупки недвижимости в ипотеку в Испании неразрывно связан с процессом оценки имущества. Оценка объекта позволяет определить его стоимость, оценить риски, связанные с его приобретением, и снизить возможные потери. Банкам важно иметь четкое представление о стоимости недвижимости, так как они предоставляют кредиты на основе ее стоимости.
Оценка имущества проводится профессиональными экспертами, которые рассматривают различные факторы, включая размер и характеристики недвижимости, ее техническое состояние, местоположение, а также рыночные тенденции. Они используют специальные методы и инструменты, чтобы предоставить точную оценку стоимости недвижимости.
Использование профессиональной оценки при покупке недвижимости в Испании в ипотеку позволяет защитить интересы всех сторон — покупателя, продавца и банка. Покупатель получает документ, который подтверждает стоимость и состояние имущества, а продавец может быть уверен, что его объект оценен справедливо. Банк имеет основу для принятия решения о выдаче ипотечного кредита на основе корректной оценки стоимости объекта.
В итоге, покупка недвижимости в Испании в ипотеку требует профессиональной оценки имущества, чтобы обеспечить прозрачность и надежность сделки. Это важный этап в процессе покупки недвижимости, который обеспечивает защиту интересов всех сторон.
Ипотека: профессиональная оценка недвижимости в Испании необходима
Покупка недвижимости в Испании требует значительных финансовых вложений, а для большинства покупателей ипотека является единственным способом приобрести жилье в этой стране. Это объясняет важность профессиональной оценки недвижимости при оформлении ипотеки в Испании.
Если вы планируете получить ипотеку в Испании, вам необходимо будет ознакомиться с цифрами и расчетами. Конечно, в первую очередь вы должны оценить свою способность выплачивать кредит, но также важно сделать точную оценку недвижимости.
Результат работы оценщика будет использоваться банком для проведения всех расчетов, связанных с заявкой на ипотеку.
Таким образом, банк на основе результатов работы оценщика оценивает риски и принимает решение о том, готов ли он предоставить заемщику субсидию. Также важно помнить о том, что профессиональная оценка поможет выявить наличие юридических проблем, связанных с недвижимостью. Наличие таких проблем часто не позволяет банку предоставить заемщику запрашиваемую сумму.
Испанские банки обычно готовы финансировать до 70% стоимости недвижимости для нерезидентов и до 90% для резидентов.
Окончательный размер кредита будет определяться на основе двух факторов: цены, указанной продавцом, и результатов оценки профессиональным оценщиком.
Если вторая цифра будет значительно ниже первой, то она будет использоваться в расчетах по ипотеке.
Из этого следует важный вывод: если недвижимость будет оценена значительно ниже ожидаемой суммы, покупатель не сможет получить от банка кредит в ожидаемом размере, даже если сможет доказать свою способность выплачивать кредит гораздо большей суммой.
Риэлторы часто рекомендуют обратиться к надежной оценочной компании, которая имеет свое представительство в регионе, где покупается недвижимость. Это гарантирует, что оценка будет выполняться специалистом, который хорошо знаком с особенностями местного рынка и актуальными тенденциями. Такой подход обеспечивает максимальную точность оценки, учитывая текущие факторы.
В теории оценка стоимости недвижимости должна практически соответствовать ее рыночной стоимости, однако на практике это не всегда так.
У многих покупателей недвижимости в Испании возникает вопрос: могут ли они выбрать оценщика самостоятельно или должны использовать услуги компании, с которой сотрудничает банк? Согласно закону об ипотеке от 2019 года покупатель может самостоятельно выбрать оценщика, однако компания, выполняющая оценку, должна иметь одобрение на свою деятельность от Банка Испании.
Однако на практике некоторые финансовые учреждения предпочитают, чтобы оценка проводилась в указанной ими компании.
Что нужно учитывать при выборе оценщика?
Ставя перед собой задачу выбора оценщика, следует помнить, что система оценки, принятая в Испании, не является идеальной. Одним из недостатков этой системы является то, что она основывается на площади недвижимости, не уделяя должного внимания другим важным факторам. Тем не менее опытный оценщик обязательно учтет эти факторы в своей работе, и сумма, названная им, будет наиболее точно соответствовать действительной стоимости недвижимости и текущим тенденциям на рынке данного региона.
Оценка недвижимости проводится по одним и тем же принципам во всех компаниях, работающих в этой сфере, поэтому в теории нет разницы, к какой компании обратиться покупателю. Однако на практике результаты оценок, выполненных разными оценщиками, могут значительно отличаться.
Поэтому важно выбрать компанию, которая имеет надежную репутацию, долгое время работает на рынке данного региона и имеет аккредитацию от Банка Испании.
Для того чтобы сделать правильный выбор, можно обратиться за советом к ипотечному брокеру или риэлтору, который ведет сделку.
Фото: Pexels.
