Ипотечные ставки в Испании: прогнозируется ли их повышение?
Фото: Pexels
Ипотека в Испании: стоимость вырастет?
Ипотека в Испании в настоящее время является наиболее доступным видом кредитования по сравнению с другими странами, но в ближайшем будущем это может измениться. В марте было отмечено значительное повышение ставки Еврибор после длительного периода отрицательных значений. Последний раз Еврибор находилась на таком уровне в июне 2020 года. Хотя Еврибор, которая используется для расчета процентной ставки по ипотеке в Испании, все еще не преодолела нулевую отметку, многие аналитики прогнозируют ее возможное повышение уже весной. Какие последствия это может повлечь за собой для рынка ипотечного кредитования Испании?
Согласно данным портала Spanishpropertyinsight, в марте ставка Еврибор составляла -0,237%, что является третьим повышением по сравнению с рекордно низким уровнем, зафиксированным в декабре. Основной причиной повышения ставки является рост инфляции, который наблюдается во всех странах мира, вызванный российской спецоперацией в Украине и другими факторами.
В марте инфляция в Испании достигла рекордного уровня в течение многих лет – 9,8%. Основной причиной этого роста является увеличение стоимости энергоносителей, что ощутили испанские домохозяйства в полной мере. В других странах Еврозоны также отмечается повышение инфляции, которая в конце прошлого года составляла 7,5%.
Повышение процентной ставки является стандартной реакцией монетарной политики на рост инфляции, и ожидается, что Европейский центральный банк в скором времени примет соответствующие меры.
Некоторые эксперты считают, что Еврибор, который находился ниже нуля с 2016 года, в ближайшем будущем может выйти в положительную зону.
Это повышение ставки сильнее всего повлияет на заемщиков, которые брали ипотеку по плавающей ставке – это примерно треть всего рынка ипотечного кредитования в Испании. Из-за роста Еврибор уже в марте были пересмотрены ставки по ипотечным договорам.
В среднем ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 16 евро в месяц или примерно на 200 евро в год.
Однако для тех, кто только планирует оформить ипотеку, повышение Еврибор означает более выгодные условия по новым договорам с плавающей ставкой.
Заемщики, которые оформили кредит по фиксированной ставке, не почувствуют никаких изменений. Однако банки в ближайшем будущем пересмотрят свою политику и будут выдавать новые кредиты по более высокой ставке. Стоит отметить, что в прошлом году было отмечено значительное увеличение интереса к этому виду кредитования: впервые в истории страны 70% новых заемщиков выбрали фиксированную ставку.
Эти изменения затронут и иностранных покупателей недвижимости в Испании, которые уже взяли или только планируют взять ипотеку. В результате изменений в Законе об ипотеке с 2019 года нерезидентам, получающим доходы не в евро, станет сложнее получить кредит по фиксированной ставке, чем резидентам страны. Это означает, что значительная часть нерезидентов выплачивает ипотечные займы по плавающей ставке, и, соответственно, рост Еврибор влияет на этот сектор рынка сильнее, чем на “испанский” сектор ипотечного кредитования.
Фото: Pexels.
