Покупка недвижимости в Испании: особенности оформления документов
Испания – государство с богатой историей, высоким уровнем жизни и интересной культурой, и многие иностранцы мечтают о том, чтобы приобрести недвижимость в этой стране. Однако, подобно покупке жилья в любом другом государстве, процесс покупки недвижимости в Испании имеет свои особенности, о которых мы расскажем в данной статье.
Законодательство страны строго следит за соблюдением правил продажи и покупки недвижимости в Испании. Такой подход является оправданным, поскольку государство защищает интересы и права обеих сторон, участвующих в сделке.
Процесс покупки или аренды недвижимости в Испании начинается с выбора подходящего объекта, который должен удовлетворять всем требованиям, начиная от цены и заканчивая местоположением.
После выбора подходящего жилья необходимо собрать все необходимые документы, чтобы продвигаться в процессе приобретения недвижимости.
Основным документом является Nota simple informativa, который содержит полную историю жилья, информацию о владельцах, наличие задолженностей и другую важную информацию. Также в этом документе указаны площадь, тип недвижимости, количество комнат и другие важные детали. Подлинность этого документа должна быть проверена профессиональными юристами.
После тщательного анализа этого документа следует проверить информацию о выбранном жилье в Реестре собственности. Если все в порядке, можно переходить к следующему этапу покупки недвижимости в Испании.
Для покупки недвижимости в Испании необходимо открыть текущий счет в банке королевства. В этот счет нужно внести или перевести первоначальный взнос за жилье. Размер взноса определяется заранее и указывается в договоре о купле-продаже.
Договор о купле-продаже является неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости в Испании. Он составляется в трех экземплярах и содержит намерения сторон (одна сторона желает купить, другая сторона желает продать), стоимость объекта и условия сделки.
В договоре также прописывается размер депозита, который обычно составляет 10-20% от общей стоимости жилья. После того, как указанная сумма поступает на счет продавца, он теряет возможность отказаться от сделки, перепродать или сдать недвижимость в аренду в Испании.
При оформлении всех необходимых документов покупатель должен выбрать один из вариантов оплаты:
- оплата полной суммы, включая налоги и нотариальные расходы (6-11%), с помощью банковского перевода;
- частичное погашение стоимости объекта (30 или 40%) с добавлением налогов и нотариальных расходов (6-11%), а оставшаяся сумма долга погашается в соответствии с установленным сроком, указанным в договоре;
- воспользоваться ипотечным кредитованием, где размер займа составляет обычно 50-70% стоимости недвижимости, а срок ипотеки может варьироваться от 5 до 30 лет.
Возможность получить ипотеку в стране делает аренду недвижимости в Испании неактуальной. При расчете всех расходов становится очевидно, что покупка собственного жилья незначительно отличается по стоимости.
Основным официальным документом всей сделки является эскритура, которую необходимо подписать в течение 30 дней после составления договора о покупке недвижимости.
После подписания эскритуры продавец получает оставшуюся сумму денег, а покупатель становится счастливым владельцем собственного жилья на побережье Средиземного моря.
