Покупка недвижимости в Испании от банков: как это выглядит на практике? Часть первая.
Можно много говорить о преимуществах покупки недвижимости в Испании от банков, приводить цифры и мнения. Но всем, кто собирается совершить такое приобретение, интересен личный опыт тех, кто уже стал владельцем квартиры на испанском побережье. Вот история одного из таких покупателей.
Планируя приобретение квартиры в Испании, Олег выбрал побережье Коста-Бланка. У него была цель – найти квартиру, стоимость которой не превышала бы 50 тысяч евро. Поиски начал осенью прошлого года, договорившись о сотрудничестве с испанским риэлтором. В то время рынок находился в ожидании повышения цен, поэтому многие продавцы откладывали продажу.
Первая поездка в Торревьеху не принесла результатов: предложенные для осмотра квартиры Олегу не понравились. Затем последовали месяцы ожидания. В это время Олег отслеживал новые предложения в Интернете. Однако цены были высокими, а предлагаемые квартиры требовали ремонта.
В конце концов, риэлтор сообщил о наличии двух квартир категории «эмбаргированная недвижимость», недавно выставленных на продажу. Олег выбрал одну из них. Это была квартира площадью 60 квадратных метров с двумя спальнями и отдельной кухней, расположенная в пятиэтажном доме, с бассейном во дворе, в десяти минутах ходьбы от городского пляжа. Цена квартиры была на 15% ниже рыночной.
Олег не сомневался, стоит ли покупать квартиру у банка. У такой недвижимости есть недостатки, но преимущества перевешивают. Гарантированная юридическая чистота объекта является одним из преимуществ. Олег знал, что банк будет отвечать за проблемы, которые могут возникнуть после продажи. Кроме того, банковские объекты как правило, дешевле и легче получить ипотечный кредит.
Недостатки банковской недвижимости включают необходимость ремонта и отсутствие мебели и бытовой техники. Это нужно учитывать при планировании расходов на приобретение недвижимости.
Какие документы необходимо оформить при покупке недвижимости в Испании у банков?
При любом варианте совершения сделки, покупателю потребуется получить NIE – идентификационный номер иностранца. Также необходим счет в испанском банке. Если речь идет о залоговой недвижимости, это будет банк, у которого приобретается квартира.
Покупатель может получить помощь опытного посредника, чтобы избежать проблем с оформлением сделки. Добросовестные риэлторы сопровождают своих клиентов во время походов в инстанции. Олегу удалось оформить NIE в тот же день, когда он осмотрел квартиру и принял решение о покупке. Документы были готовы через неделю. Также он открыл счет в банке и оформил доверенности у нотариуса. Формальности заняли несколько часов.
Совет Олега будущим покупателям: собирать как можно больше документов и справок. Стандартный набор для испанского ипотечного кредита включает справки с места работы, справку НДФЛ за год или два, а также документы, подтверждающие наличие недвижимости на родине. Все документы нужно оформить заранее, перевести на испанский у официального переводчика.
Для получения ипотеки и оформления сделки необходимо, чтобы на открытый в Испании банковский счет была перечислена сумма в размере 10% стоимости покупки. К этой сумме стоит прибавить расходы на переводчика и другие текущие расходы, а также на случай, если потребуется оформлять дополнительные документы.
Когда все формальности выполнены, остальные заботы можно поручить риэлтору. (Часть вторая).
