Потенциальным покупателям недвижимости в Испании от банков зачастую интересно, какую сумму они могут запросить у банка при использовании ипотечного кредитования. Практика показывает, что конкретные условия выдачи ипотеки зависят от политики каждого отдельного банка. Например, Олег решил запросить кредит на сумму, равную 70% стоимости недвижимости, которую он хотел приобрести, и планирует выплатить его в течение 15 лет.
Банк одобрил такие условия и предложил ставку в размере 3,5% годовых на первый год, с возможностью пересмотра и условием, что она не будет ниже 3%. Также существует возможность получить ипотеку по фиксированной ставке, но ставка будет немного выше — 4,5%. Большинство банков также позволяют досрочное погашение ипотеки с очень низкими штрафами — от 0,5% до 0,25% от суммы, вносимой в счет погашения кредита.
Некоторые покупатели могут задаться вопросом, что происходит с 10% залогом, который покупатель вносит при заключении предварительного договора. Эта сумма учитывается банком в счет будущей покупки, но если покупатель решит отказаться от сделки, он уже не получит эту сумму. Однако, если банк решит пересмотреть договор ипотеки и новые условия не устроят заемщика, он может отказаться от покупки и получить свой залог обратно.
Важно учесть, что банк обязательно потребует от заемщика оформить договор страхования жизни, стоимость которого составляет около 200 евро в год, а также страховку на квартиру, стоимость которой составляет от 300 до 350 евро в год. Если прибавить эти расходы к ипотечным платежам, стоимость ипотеки в Испании может достигать 7-9% годовых.
Обычно банковская недвижимость требует ремонта, но Олегу повезло, его квартира требовала только косметического ремонта, который обошелся примерно в 2 тысячи евро. Полная обстановка в новой квартире была создана при помощи риэлтора, который помог Олегу с выбором ремонтных рабочих и покупкой материалов. В результате, на обустройство новой собственности ушло около 3 месяцев.
В целом, Олег остался очень доволен покупкой и считает это настоящим счастьем. Он и его семья теперь могут наслаждаться теплым морем всего в 10 минутах от своей квартиры. При этом стоит отметить, что расходы на содержание недвижимости в Испании могут достигать до 1500 евро в год, не включая ипотечные платежи. Если эта сумма кажется слишком большой, рекомендуется обратить внимание на многоквартирные дома, где расходы на содержание квартиры будут более доступными, так как делятся между большим количеством жильцов.
В целом, Олег считает свою покупку удачной и мечтает, чтобы другим также выпала возможность пользоваться всеми преимуществами приобретения недвижимости в Испании от банков.
