Покупка недвижимости в Испании остается привлекательным вариантом вложения денежных средств. Аналитики обратили внимание на эту тему при подведении итогов прошлого года и составлении прогнозов на будущее. Рынок недвижимости в Испании завершил год снижением цен, продолжая тенденцию последних пяти лет.
С момента достижения максимального уровня стоимости жилья в январе 2008 года, что сопровождалось проколом «пузыря» недвижимости, цены на недвижимость в Испании продолжали снижаться. К третьему кварталу прошлого года суммарное понижение достигло 28,8% по данным министерства Развития. Однако, есть и другие данные. Например, по данным Ассоциации оценщиков, текущие цены составляют около половины максимума.
Тем не менее, средняя цена на недвижимость в Испании составляет примерно 1500 евро за квадратный метр, что соответствует уровню 2004 года. Объем сделок купли-продажи в октябре 2013 года снизился на 10% по сравнению с предыдущим годом и составил 22 770 операций за месяц. Минимальное количество сделок (22 100 операций) было зафиксировано в марте и стало одним из самых низких показателей с 2007 года. В то же время, количество ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Испании в октябре достигло 14 704, что на 23% меньше, чем в октябре 2012 года. Вместе с тем, увеличилось количество сделок за наличные, что указывает на рост интереса со стороны иностранных покупателей.
Изменения на рынке недвижимости в Испании не ограничиваются только снижением цен. В 2013 году на Иберийский полуостров прибыли крупные инвестиционные фонды, что отразилось в отчетах таких банков, как La Caixa, Banco Santander, Bankia или Banco Popular. Эти операции свидетельствуют о начале глубинного сдвига, который пока еще не имеет четких очертаний, но может привести к оживлению рынка. Увеличение покупок жилья иностранными частными лицами также подтверждает этот сдвиг. В прошлом году этот сегмент составил 15,6% всех сделок с недвижимостью, что превышает прошлогодний показатель в 11%.
Похоже, что только иностранный капитал решается вкладывать в недвижимость в Испании.
Эксперты согласны во мнении, что одного иностранного капитала недостаточно для поддержания стабильности рынка недвижимости. Восстановление данного сегмента будет невозможно без возвращения внутренних покупателей. Однако, в настоящем состоянии экономики маловероятно активизация внутреннего спроса. Кризис укоренился настолько глубоко, что без проведения системных преобразований в народном хозяйстве невозможно обойтись. Высокий уровень безработицы, низкая покупательская способность и ограниченность доступа к кредитным ресурсам отрицательно влияют на все сегменты потребительского рынка.
Прогнозы экономистов на 2014 год разделяются. Тем не менее, все согласны на общий тренд: нет оснований ожидать резких колебаний на рынке недвижимости. Особенно это касается крупных городов в Испании, где цены на жилье уже почти достигли самого низкого уровня. Таким образом, хотя будет продолжаться небольшое снижение цен, оно не будет значительным. Тем не менее, остается отложенный спрос: в нестабильной ситуации некоторые люди не рискуют, в то время как другие ждут дальнейшего снижения цен.
2014 год станет годом аренды. Ожидается, что в ближайшем будущем рынок не оживится. Тем не менее, на текущий момент он предоставляет дополнительные возможности для покупки недвижимости в Испании. Когда предложение превышает спрос, покупатели имеют больше выбора и могут найти наилучший вариант.
