Покупка туристической лицензии в Испании можно рассматривать как еще один налог на недвижимость. Это особенно актуально для российских граждан, которые приобретают жилую недвижимость в прибрежных районах страны с целью получения доходов от аренды.
Инвестиции в недвижимость Испании могут быть выгодными, если учесть все аспекты и составить детальный бизнес-план. Окупить затраты на покупку квартиры можно в течение 15-20 лет, при наличии благоприятных условий. Однако, чтобы действительно оправдать свои вложения, необходимо учесть все мелочи и риски.
Реальные затраты на приобретение недвижимости в Испании
Ошибка, с которой сталкиваются многие начинающие инвесторы, заключается в том, что они оценивают свои возможности, исходя из цены, названной продавцом. В действительности, реальные затраты на операцию купли-продажи всегда оказываются на несколько процентов выше. Это связано как с процессом оформления права собственности, так и с последующими дополнительными расходами, которые необходимо учитывать.
Основными статьями дополнительных расходов являются:
- Оплата услуг агента, переводчика, нотариуса и других участников сделки;
- Налоги на недвижимость, которые различаются в зависимости от законодательства отдельных регионов;
- Процентные платежи по ипотеке (в случае приобретения недвижимости в кредит);
- Затраты на ремонт (если он необходим) и меблировку помещения;
- Приобретение страхового полиса;
- Коммунальные платежи.
Если вашим планам входит сдача приобретенного помещения в аренду туристам, то в большинстве регионов придется заплатить от 200 до 500 евро за получение туристической лицензии. По сравнению со всеми остальными расходами эти суммы не кажутся значительными. Однако, нужно учесть, что штраф за предоставление услуг посуточной аренды без лицензии может составлять десятки тысяч евро.
Налоги на недвижимость в Испании уплачены. Как получить лицензию на краткосрочную аренду?
Стоимость туристической лицензии варьирует от 200 до 500 евро, в зависимости от законодательства региона. Документ выдается на конкретный объект недвижимости, а не на имя собственника. Это позволяет передать права на жилье следующему владельцу при его продаже. Срок действия лицензии составляет 6 лет, после чего требуется переоформление. Процесс рассмотрения документов и принятия решения может занять несколько месяцев, поэтому рекомендуется заранее заботиться об этом вопросе.
Одним из ключевых требований к заявителю при оформлении туристической лицензии является получение согласия соседей на такую деятельность. Также необходимо страхование недвижимости и ответственности собственника в случае причинения ущерба третьим лицам. Помимо этого, жилье должно соответствовать площадным нормам отдельных помещений. Например, площадь кухни должна быть не менее 5 квадратных метров, спальни — минимум 8 квадратных метров, а гостиной — не менее 14 квадратных метров.
К другим требованиям к объекту относятся:
- наличие вентиляции, горячего водоснабжения, необходимой мебели, исправных бытовых приборов (включая кондиционер) и противопожарных систем;
- наличие лифта (для объектов, находящихся выше 4-го этажа);
- наличие санузла (санузлов) с унитазом и душем;
- наличие комплектов постельного белья в соответствии с заявленным максимальным количеством гостей.
После убеждения в том, что ваше помещение соответствует всем вышеперечисленным условиям, вы без проблем сможете получить желанную лицензию в местном департаменте туризма и заниматься поиском жильцов.
