Получив визу в Посольстве Испании, не стоит селиться в Мадриде? Получив документы в консульском отделе Посольства Испании, не стоит выбирать для своего проживания центральные районы Мадрида?
Выбирая место для своего проживания и ожидая получения документов из консульского отдела Посольства Испании, многие иммигранты предпочитают обосноваться в столице. Однако ознакомившись с новым материалом, посвященным проблеме удорожания аренды жилья в столице, можно прийти к выводу о том, что это, возможно, не самый лучший выбор. Во всяком случае, для тех, кто не готов выкладывать огромные суммы за приобретение или аренду недвижимости.
Как показывают результаты собственного исследования издания, примерно каждый пятый дом в столичном квартале Соль находится в базе недвижимости портала Airbnb. В центральных районах города это примерно каждый десятый дом. Подобные цифры отражают феномен, который очень быстро изменяет центр испанской столицы, как это уже происходило со многими европейскими городами. Но проблема для жителей города заключается не только в том, что они вынуждены перемещаться из центральных районов города к его окраинам. Какой бы ни была причина подобного переезда – повышение цен на аренду или не слишком благоприятное соседство – результатом ее становится рост цен и в других районах города. Это еще один ключевой фактор, влияющий на состояние столичного рынка аренды наряду с дефицитом предложения и экономическим восстановлением.
В таких районах Мадрида, как Ретиро, Саламанка, Чамбери, Тетуан, Монклоа, Барахас и ряде других, цены на аренду достигли максимальных значений со времен кризиса. В центральных районах стоимость аренды с 2014 года выросла на 38 %. Впрочем, подобная статистика не слишком утешает столичных жителей. Многие из них столкнулись с тем, что квартиры, где они проживали уже в течение нескольких лет, внезапно подорожали на 50-70 %. Именно так произошло с Мануэлем, который снимал квартиру с тремя спальнями в столичном районе Малазанья и в течение четырех лет платил за аренду 990 евро. Сейчас, когда цена превысила полторы тысячи, мужчина понимает: другой вариант в том же районе он уже не найдет. Многие аналогичные квартиры стоят даже дороже. Мануэлю еще повезло: его квартирный хозяин дал ему достаточно времени для поисков нового жилья.
Многие жители Мадрида сегодня оказались перед лицом суровой действительности. Им придется либо дождаться истечения срока действия договора аренды и искать другой вариант, либо попытаться провести переговоры с владельцем недвижимости, надеясь на более выгодные условия аренды. Именно сейчас истекает срок действия многих договоров, подписанных после того, как начал действовать новый закон об аренде в 2015 году. Подписывая новый договор, многие арендаторы столкнулись с тем, что стоимость проживания значительно повысилась или же владелец недвижимости вообще собирается переключиться на краткосрочную туристическую аренду. Согласно статистике, в период с 2016 по 2017 год количество объектов, доступных для аренды жителями города, снизилось на 7,3 %.
Сегодня квартиры для аренды в столице ищут многие ее жители, однако количество предложений на рынке ограничено. Как отмечает одна из жительниц Мадрида, просматривая объявления, она зачастую даже не имеет возможности посмотреть предлагаемое жилье. Пока женщина назначает время для просмотра, уже находятся желающие снять недвижимость на любых условиях. В то же время владельцы недвижимости ужесточают требования, повышая залог, назначая испытательный срок в несколько месяцев и требуя оформить страховку. Результатом всего этого является то, что многие жители Мадрида больше не могут позволить себе жить в тех районах, где проживали в течение многих лет.
Если же новоявленный иммигрант все же решил поселиться в столице, ее центральные районы, возможно, будут не лучшим выбором – и не только по причине высоких цен. Многие столичные жители, которые давно уже живут в центре, столкнулись с тем, что уютные некогда кварталы перестали быть комфортной для проживания средой. Все больше квартир сдаются в аренду туристам и студентам, а как известно, и те, и другие – далеко не самые спокойные соседи. В некогда тихих районах появляются хостелы, а небольшие продуктовые магазинчики сменяют лавки с сувенирами. Поэтому неудивительно, что даже те жители центральных районов, которые не арендуют недвижимость, а владеют ею, предпочитают перемещаться поближе к окраинам Мадрида.
Цены на недвижимость в столице растут во многом благодаря популярности Мадрида у зарубежных инвесторов, в том числе и крупных. Это неудивительно, ведь аренда жилья и офисных помещении в столице приносит неплохие дивиденды. Однако специалисты предупреждают: количество туристов, желающих снять квартиры в столице, растет очень быстрыми темпами, и инфраструктура города не успевает приспособиться к изменению ситуации. В прошлом году Мадрид и столичный регион посетили 12 миллионов человек, что на 15,9 % больше, чем в 2016 году. Это не может не вызвать озабоченности у жителей Мадрида, которые все чаще начинают собираться вместе, чтобы защитить свои права. Так поступили жители района Лавапьес, которые создали ассоциацию и выпустили мораторий, где говорится: пора задуматься о том, какую модель туризма мы создаем в Мадриде и какими будут ее последствия для всего города.
Местные власти пытаются предпринять определенные меры по регулированию туристической аренды, однако жители города уверены: этого недостаточно. Отток столичных жителей из центра города может иметь далеко идущие последствия, которые будут носить не только социальный, но и инфраструктурный характер. Все эти проблемы рано или поздно потребуют своего решения.
