Правительство Испании готовит новый закон об аренде жилья. Новый испанский кабинет министров, сформированный на основе коалиции социалистов и представителей левого движения Podemos, планирует внести изменения в различные области жизни страны. Особое внимание уделяется социальной инклюзии, миграции, экологии, демографии и, конечно, жилищной политике.
Департамент жилья, который находится в составе Министерства транспорта, мобильности и урбанизации, разрабатывает новый законопроект об индексе цен на аренду. Цель законопроекта — пресечь значительный рост цен на аренду жилья, который наблюдается на рынках крупных городов страны, в частности, в Барселоне.
Для разработки закона использовались данные из налоговых деклараций владельцев жилья, сдающих его в аренду, за период с 2015 по 2018 годы, а также база данных кадастрового реестра. На основе этих данных был создан «справедливый индекс цен на аренду недвижимости» для каждого объекта жилья в Испании. В первом квартале текущего года местные власти смогут получить результаты этого анализа и использовать их как основу для ограничения цен в наиболее активных сегментах рынка.
Ожидается, что индекс будет ежегодно обновляться и отражать средние цены на аренду недвижимости за квадратный метр в различных районах страны. Методика, по которой рассчитывается индекс, и цифры, опубликованные новым министерством, указывают на то, что индекс будет ниже рыночных цен, по крайней мере, в некоторых областях.
После публикации индекса местные власти каждого города и муниципалитета смогут самостоятельно решить, будут ли они использовать эту информацию для ограничения цен на аренду. Власти Мадрида уже заявили о своем решении не вмешиваться в рыночные процессы, в то время как мэр Барселоны Ада Колау просит центральное правительство предоставить ей больше полномочий для регулирования арендных цен.
Однако, жесткие меры регулирования цен на аренду жилья могут иметь отрицательные последствия. Ограничение цен часто приводит к уменьшению предложений на рынке, что в свою очередь может привести к повышению цен, если спрос остается стабильным или увеличивается. В городах, таких как Берлин и Париж, применение подобных ограничений не дает значимых результатов.
В Испании особенно остро стоит проблема роста цен на аренду жилья в Барселоне из-за ограниченных возможностей для расширения города. Жесткие меры по регулированию цен не стимулируют развитие и повышение качества жилья на рынке. Введение ограничений может привести к уменьшению количества доступного для аренды жилья, а также спровоцировать рост черного рынка аренды.
В Испании уже действовали законы, контролирующие аренду жилья, до 80-х годов прошлого века. Отголоски этих законов до сих пор прослеживаются в некоторых городах, где арендаторы продолжают проживать по договорам, заключенным на неопределенный срок. Ограничение цен на аренду может привести к неподдержанию качества жилья.
Таким образом, любые жесткие меры по регулированию цен на аренду недвижимости могут привести к отрицательным последствиям. Они не только не стимулируют рост доступного для аренды жилья, но и могут ухудшить его качество. По мнению портала Spanishpropertyinsight, в долгосрочной перспективе такие меры придется отменить.
