Возможность сдачи жилья в аренду при обращении за ипотекой в банки Испании
Многие покупатели желают приобрести курортное жилье в Испании с помощью ипотечного кредита от местных банков. Они предполагают, что часть выплат по ипотеке сможет быть покрыта доходом от сдачи жилья в аренду. Но при планировании такой схемы нужно учитывать ограничительные меры, которые уже введены или запланированы во многих испанских городах. Публикация на портале Spainshpropertyinsight рассказывает о причинах и последствиях таких мер на примере Мадрида.
В последние месяцы местные власти многих крупных испанских городов высказывали намерение ввести ограничения на туристическую аренду. Эти планы объясняются протестами местных жителей, которые сталкиваются с ростом цен на аренду и поэтому ощущают вытеснение из лучших районов городов. Поэтому при планировании заработка на аренде необходимо учитывать эти меры и понимать, что города, которые на данный момент не вводят ограничения, могут их ввести в будущем.
Основная причина изменений, которые происходят и будут происходить на испанском рынке аренды недвижимости, заключается в том, что владельцы недвижимости считают, что краткосрочная аренда приносит больший доход. Прибыль от туристической аренды может составлять от 6% до 10%, что является высоким показателем по европейским меркам. В результате владельцы отказываются продлевать долгосрочные контракты и выселяют жильцов, что приводит к сокращению предложения долгосрочной аренды. В результате даже испанцы, имеющие хороший уровень дохода, не могут позволить себе жить в центральных районах крупных городов, что создает проблемы с дорогой и образованием детей. Растущий спрос также приводит к росту цен на аренду.
В настоящее время в Испании наблюдается туристический бум. Кроме пляжного отдыха, все больше туристов посещают крупные испанские города, такие как Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага. Спрос на туристическую аренду в этих городах настолько высок, что многие здания полностью заняты туристическими квартирами. Соседство с такими квартирами может создавать проблемы для местных жителей, такие как постоянная смена соседей, шумные вечеринки и т.д. Это приводит к усилению протестов, на которые политики стали обращать внимание.
Если покупатель жилья в Испании планирует заработок на аренде, то важно правильно выбирать объект покупки, учитывая потенциальные ограничения. На советы квалифицированных специалистов становится важнее, чем когда-либо.
27 сентября в Мадриде планируется принятие решения по новым мерам, предложенным столичной мэрией. Основная цель этих мер — «разгрузить» центр города от туристов. Предполагается, что туристы могут выбирать другие районы города для проживания и добираться до достопримечательностей на городском транспорте.
В начале следующего года вступят в силу следующие меры:
- Владельцам недвижимости в трех центральных зонах Мадрида, которые планируют сдавать жилье в аренду более 90 дней в году, потребуется получение лицензии.
- Лицензия на аренду будет выдаваться только владельцам объектов с отдельным входом для арендаторов. По данным специалистов, это требование не соответствует 95% жилья в трех центральных зонах Мадрида.
Новые правила не затронут объекты, которые сдаются в аренду менее 90 дней в году и не находятся в указанных зонах. Изменения будут касаться только краткосрочной аренды.
Пока неясно, какие меры будут приниматься в отношении существующих объектов туристической аренды. Некоторые владельцы уже получили предписания о прекращении деятельности, но еще неизвестно, будут ли преследоваться те, кто размещает объявления об аренде на Airbnb, Homeaway и других подобных порталах. Однако судя по информации в СМИ, в настоящее время начато расследование в отношении 500 владельцев, и уже 147 из них получили предписания прекратить свою деятельность.
Специалисты полагают, что если эти меры не принесут желаемого результата, они могут быть ужесточены. Поэтому покупателям жилья в Испании, планирующим заработок на аренде, важно обратиться за советом к квалифицированным специалистам и правильно выбрать объект для покупки.
