Прежде чем обратиться в банк Испании за ипотекой, жилье нужно оценить.
В последнее время банки Испании стали более охотно выдавать ипотечные кредиты, хотя большинство из них практически прекратили финансировать покупку недвижимости в период кризиса. Количество выданных ипотечных займов растет, и это объяснимо, так как процентные ставки находятся на исторически низком уровне. Кроме того, восстановление рынка недвижимости предполагает рост цен, поэтому многие люди предпочитают не откладывать покупку.
Среди множества формальностей, которые заемщику необходимо выполнить, желающему получить финансирование от банка для покупки недвижимости, есть и оценка приобретаемого имущества. Однако не все понимают, для чего она нужна. Ведь цена уже согласована между покупателем и продавцом и указана в договоре купли-продажи. Тем не менее, банк настаивает на проведении собственной оценки. Почему?
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понять, какая сумма интересует банк. Выдавая кредит на покупку жилья, финансовое учреждение желает знать реальную стоимость приобретаемого объекта. В случае, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства, недвижимость станет активом банка, с которым ему придется расстаться со временем. Поэтому банку важно знать истинную стоимость имущества, которое в будущем может перейти на его баланс. При заключении ипотечного договора банк будет учитывать оценочную стоимость жилья. Эту стоимость устанавливают независимые эксперты, которым банк доверяет.
Опытные эксперты, проводящие оценку, учитывают ряд объективных факторов:
- местоположение объекта недвижимости;
- площадь дома или квартиры;
- возраст объекта;
- состояние жилья и другие.
Следует заметить, что оценочная стоимость не является постоянной величиной. Она может изменяться со временем, как в меньшую, так и в большую сторону, например, после капитального ремонта здания.
Ипотечные кредиты всегда сопровождаются дополнительными расходами, включая оплату работы оценщика. Каждый банк обычно сотрудничает с определенной оценочной компанией, чьи специалисты оценивают недвижимость, на которую берется кредит. Иногда выбор оценщика происходит по соглашению между банком и заемщиком, но в любом случае заемщик оплачивает эту услугу.
При планировании заказа услуг по оценке жилья для получения ипотеки в Испании стоит учесть следующие моменты:
- стоимость жилья может измениться со временем, поэтому отчет об оценке считается действительным в течение шести месяцев;
- оплата оценки недвижимости не гарантирует получение кредита, поскольку банк имеет право отказать заемщику.
Если заемщик не смог получить кредит в выбранном банке, можно обратиться в другой банк с официальным документом об оценке. Однако стоит учитывать, что не всегда второй банк согласен с результатами предыдущей оценки, поэтому сумма, указанная в ипотечном договоре, может отличаться.
