Прежде чем решиться начать платить налог на недвижимость в Испании, следует учесть определенные особенности совершения сделок подобного рода в этой стране. Специалисты рекомендуют провести подготовительную работу, включающую сбор информации о текущей экономической ситуации, прогнозах рынка, законодательных особенностях и перспективах владения недвижимостью. Часть этой информации можно найти самостоятельно в Интернете, однако лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости, которые постоянно мониторят подобные сведения.
Выбирая Испанию для инвестирования в недвижимость, стоит учесть, что страна была серьезно затронута кризисом. Кроме того, все европейские страны, в разной степени, оказались затронуты кризисом, поэтому никто не может гарантировать отсутствие повторения подобных событий. Если недвижимость приобретается для себя, то необходимо выбрать понравившийся и доступный по стоимости объект. Если же дом или квартира приобретается в качестве инструмента инвестирования, то следует оценить ликвидность объекта и его способность сохранить ценность в случае обвала рынка.
Россияне, приобретающие недвижимость в Испании, как правило, состоятельные или среднего достатка люди. Они предпочитают просторные квартиры или дома, расположенные недалеко от моря или с видом на море. Типичный вариант для российского покупателя – квартира с 2-3 спальнями в современном жилом комплексе или таунхаус/вилла с 2-3 спальнями. Место расположения недвижимости выбирается с учетом ценовых предпочтений и семейной ситуации. Семьи с детьми часто выбирают Коста-Бланка, где цены на недвижимость доступны. Те, кто предпочитает близость к городу и развлекательным центрам, могут выбрать Коста-Дорада. В Барселоне недвижимость приобретается для получения дохода от аренды. Цены на побережье Коста-Брава также доступны.
Одним из преимуществ Испании для инвесторов является отсутствие проблем при совершении сделки частными лицами, не являющимися резидентами страны и не имеющими здесь фирмы. Также возможно получение ипотечного кредитования для нерезидентов, что делает покупку испанской недвижимости более доступной. При совершении сделки и вселении в собственную испанскую квартиру потребуется длительная работа по сбору и оформлению документов. Покупателю будет необходимо открыть счет в испанском банке и получить идентификационный номер иностранца. Налоги в связи с приобретением недвижимости следует выплачивать как при покупке, так и ежегодно. Нерезиденты платят особый налог, составляющий 0,5% кадастровой стоимости приобретенного жилья. Наличие недвижимости в Испании не дает права на автоматическое получение вида на жительство, за исключением случаев, когда стоимость приобретенного жилья составляет не менее 500 тысяч евро на человека.
