Приведет ли рост инфляции к росту цен на недвижимость в Испании? Часть первая
Фото: Pixabay
Рост инфляции и его влияние на цены на недвижимость в Испании: Часть 1
Ожидается, что текущий год будет успешнее, чем 2020 год, по мнению жителей Испании, политиков и экономистов. Это основывается на вакцинационной программе, которая успешно реализуется, а также на многомиллионных программах помощи, которые в настоящее время проводятся в Европейском союзе. Большинство стран уже обновили свои прогнозы развития на текущий год. Однако необходимо учитывать, что экономическому восстановлению всегда сопутствуют инфляция и рост цен на недвижимость.
После практически отсутствующего уровня инфляции, который был замечен в большинстве европейских стран в прошлом году, она снова начала постепенно возрастать, и по мнению аналитиков, будет возрастать на протяжении всего года, хотя, вероятно, не превысит 2% по Еврозоне. Однако даже небольшое увеличение инфляции всегда приводит к росту цен на большинство потребительских товаров и недвижимость.
Другой вопрос, который беспокоит потенциальных покупателей испанской недвижимости — процентная ставка. Останется ли Еврибор с отрицательными значениями, а вместе с ним — и рекордно низкие ипотечные ставки? Или же рост инфляции и массовые денежные вливания приведут к ее постепенному увеличению?
По мнению многих экспертов испанского рынка недвижимости, покупателям, которые планируют вложить средства в покупку квартиры или дома в Испании, не стоит откладывать свое решение. Сейчас это благоприятный момент: низкие процентные ставки и относительно низкий уровень спроса. Однако есть вероятность, что в ближайшее время и то, и другое может начать возрастать.
Вот несколько причин, которые, по мнению экспертов, делают покупку недвижимости в Испании выгодной именно в настоящий момент.
- Рекордно низкие процентные ставки
Уровень ставки Еврибор, по которой устанавливаются ставки ипотечного кредитования в Испании, упал ниже нуля в феврале 2016 года. В начале этого года он снова достиг исторического минимума (-0,505%). За последние пять лет, а особенно в 2020 году, испанцы имели возможность получать ипотечные кредиты по очень выгодным условиям: они могли получать большие суммы денег под низкий процент. Это подтверждается январской статистикой. Хотя количество выданных кредитов сократилось на 31,6% по сравнению с прошлым годом, средняя сумма кредита выросла на 13,5% и составила почти 130 тысяч евро.
Фото: Pixabay.
Стоит учитывать, что ставка Еврибор постепенно начала расти, и в марте она составила -0,487% — это незначительное изменение, но все же в направлении роста. Заемщики прекрасно знают, что даже небольшое изменение Еврибор приведет к неизбежному росту ежемесячных платежей. Однако 53% заемщиков, которые выбрали кредиты с фиксированной процентной ставкой (в 2019 году их было 47%), не беспокоятся об этом.
Большинство аналитиков полагают, что Еврибор останется в отрицательной зоне на протяжении этого года, а некоторые уверены, что это будет продолжаться несколько лет. Однако согласно экономическим законам, процентная ставка всегда растет в периоды интенсивного экономического развития и повышения инфляции. Решения Европейского Центробанка в этом году будут основываться на актуальной информации. Если восстановление будет происходить быстро, а инфляция вырастет более чем на 2%, возможно, процентная ставка будет повышена.
Другими словами, тем, кто планирует воспользоваться банковским финансированием, имеет смысл сделать это прямо сейчас, на фоне низких процентных ставок.
