Приведет ли рост инфляции к росту цен на недвижимость в Испании? Часть вторая
Фото: Pixabay
Инфляция и цены на недвижимость в Испании: прогнозы на будущее
Периоды экономических потрясений, включая пандемию, заставили большинство домохозяйств сократить свое потребление. Более того, продолжительные периоды локдауна привели к уменьшению трат испанцев на непродовольственные товары. Однако, недавнее исследование, проведенное ассоциацией потребителей ОСН, показало, что 55% испанских домохозяйств не заметили значительного снижения своего дохода за прошлый год.
В результате, многие жители Испании накопили достаточно большие суммы денег и начали задумываться о покупке недвижимости.
Больше денег на общенациональном уровне
Европейский союз предоставит значительную финансовую помощь Испании. Предполагается, что это произойдет в летний и осенний периоды текущего года. Испании будет выделено около 140 миллиардов евро, из которых более 72 миллиардов будут предоставлены в виде грантов, а остальное в форме займов.
Использование этих денег останется на усмотрение национального и регионального правительств, но ожидается, что это приведет к увеличению экономической активности в стране и, следовательно, у испанцев появится больше денег, которые они смогут потратить, в том числе на покупку недвижимости. Это, в свою очередь, приведет к росту инфляции и цен на недвижимость.
Несмотря на пессимистические прогнозы, рынок недвижимости Испании не пострадал от пандемии так сильно, как предполагалось. В период с апреля по октябрь прошлого года количество сделок с жильем снизилось, но начало восстанавливаться в ноябре и декабре. Сектор новостроек продемонстрировал рост на 8% за прошлый год. Текущая статистика показывает рост спроса, который будет увеличиваться по мере снятия карантинных ограничений и массовой вакцинации.
Исследование, проведенное в ноябре прошлого года фондом “Century 21 Spain”, показало, что 65% жителей Испании выразили желание изменить свои жилищные условия. Это желание обусловлено опытом карантина, в результате чего испанцы хотят иметь более просторное жилье с доступом к открытому воздуху в виде балкона, террасы или земельного участка. Хотя не все смогут позволить себе приобрести новое жилье, это желание и фактор отложенного спроса вскоре приведут к росту цен на недвижимость.
Нужно также учесть, что для испанцев характерно иметь собственное жилье больше, чем для жителей других стран. В ходе исследования выяснилось, что 9 из 10 испанцев хотели бы иметь свое жилье, а 56% рассматривают владение недвижимостью как инвестицию в будущее.
С учетом всех этих факторов, многие эксперты считают, что в настоящее время в Испании существуют благоприятные условия для приобретения недвижимости. Инвесторы, совершив покупку сейчас, смогут избежать роста инфляции и процентных ставок, получив все преимущества владения недвижимостью в стране с приятным климатом и высоким уровнем жизни.
Фото: Pixabay.
Карантинные меры привели к минимальной инфляции в большинстве европейских стран в течение прошлого года. Испания не стала исключением: с марта 2020 года ежемесячный уровень инфляции был отрицательным, а за год она составила -0,5% – самый низкий уровень с 2014 года.
Начиная с текущего года, инфляция в Испании выросла на 0,5%, а в марте достигла уровня в 1,3%, что почти на 2% выше, чем в декабре прошлого года. Банк Испании прогнозирует, что средний уровень инфляции в стране составит 1,4% в течение 2021 года.
Это означает, что уже сейчас многие потребительские товары стали дороже, чем в январе, и цены будут продолжать расти. Недвижимость не станет исключением, особенно учитывая данные компании Tinsa за первый квартал, которые показывают, что годовой рост цен на недвижимость в Испании составил 0,5% после 12 месяцев эпидемии. В некоторых регионах рост был еще выше: на Балеарских островах – 4,8%, в Мурсии – 2,1%, Аликанте – 7,7%, Малаге – 5,1%.
Учитывая все эти факторы, многие эксперты считают, что сейчас в Испании созданы благоприятные условия для покупки недвижимости. Покупатели, совершившие покупку сейчас, смогут избежать роста инфляции и процентных ставок, получив все преимущества владения недвижимостью в стране с приятным климатом и высоким уровнем жизни.
