Продать или купить отель в Испании стало сложнее
Неопределенность в экономике привела к снижению активности в сегменте рынка недвижимости в Испании. Владельцы денег не спешат покупать, а владельцы недвижимости не спешат расставаться со своей собственностью.
Объем сделок по купле и продаже отелей в первой четверти 2012 года составил 119 миллионов евро, что в сравнении с первым кварталом прошлого года является снижением на 26%. Этот сегмент рынка недвижимости в Испании также характеризуется наличием самых длинных цепочек посредников.
Балеарские острова (7) и Андалусия (6) являются лидерами среди Автономных сообществ по количеству зарегистрированных операций по купле или продаже отелей. В Мадриде были совершены самые значимые сделки.
В первом квартале произошла волна перезаключений договоров по аренде, которые часто заканчивались сменой управляющего. Это произошло из-за истечения срока контрактов и пересмотра условий в связи с кризисными явлениями. Количество смен управляющего зафиксированных к началу июня составило 73 случая, что является ростом на 28% по сравнению с первым кварталом 2011 года.
Согласно опросу, проведенному среди инвесторов, специализирующихся на финансировании гостиничного бизнеса, 71% из них могут приобрести отель в Испании в следующем году, если будут созданы благоприятные условия.
Гостиничный бизнес в Испании остается привлекательным даже в условиях кризиса, особенно для тех, кто ориентирован на будущее.
Опрос, проведенный среди 100 компаний, включая 50 гостиничных сетей, 30 инвесторов и 20 финансовых учреждений, работающих на рынке недвижимости в Испании, показал, что Барселона остается самым привлекательным местом для инвестиций в отельный бизнес. Средние по размеру гостиничные сети проявляют наибольшую готовность купить отель в Испании, в то время как крупные компании проявляют большую сдержанность. Более половины потенциальных инвесторов заинтересованы в инвестициях в городские гостиницы, особенно в Мадриде и Барселоне, в то время как нет желающих вкладывать деньги в отели, предназначенные для сезонного отдыха.
