Продление лимита стоимости аренды недвижимости в Испании обойдется владельцам имущества в сумму в 1,7 миллиарда евро.
Продление лимита арендной стоимости в Испании: 1,7 млрд. евро
75% договоров аренды на недвижимость в Испании будут ограничены повышением годовой арендной платы не более чем на 2%. Председатель правительства Педро Санчес заявил, что новый пакет мер по борьбе с ростом инфляции будет продлен до 31 декабря. К уже существующим инициативам добавляется продление всех мер, утвержденных первым указом от 29 марта, включая ограничение поднятия цены арендной платы за недвижимость в Испании не более чем на 2% в год.
Ограничение арендных плат вызвало критику со стороны сектора недвижимости и уже привело к значительным финансовым потерям как для крупных, так и для мелких домовладельцев. Согласно данным платформы Idealista, в результате первоначального указа от марта ущерб составил 560 миллионов евро, а после объявления президента Санчеса о продлении меры еще на шесть месяцев, этот ущерб увеличится на 1,16 миллиона евро.
По последним данным, инфляция в Испании достигла рекордных 10,2%, что является самым высоким показателем с 1985 года. Новое ограничение арендной платы затронет около 2,6 миллиона контрактов, исходя из общего количества более чем 3,5 миллиона договоров аренды жилья, подписанных в Испании, прогнозируется, что число затронутых контрактов увеличится в три раза в ближайшие шесть месяцев.
Правительство Испании отмечает необходимость расширения ограничительных мер, чтобы избежать чрезмерного воздействия на отдельных арендаторов, с учетом роста индекса потребительских цен. Арендаторы, у которых ежегодно пересматривается договор аренды, продление арендной платы будет ограничено 2%. Средний рост арендной платы в Испании составит около 162 евро в течение следующего года.
Согласно официальной государственной газете (BOE), средняя цена аренды жилья в Испании составляет 675 евро в месяц в июле 2021 года. С учетом ограничения в 2%, арендная плата составит 689 евро в месяц, что на 14 евро больше.
Самое существенное увеличение арендной платы ожидается для арендаторов в городах Сан-Себастьян, Барселона, Бильбао, Пальма и Мадрид. В этих столицах с текущим ограничением прироста арендной платы средняя цена составит около 918 евро в месяц в Сан-Себастьяне, 867 евро в месяц в каталонской и баскской столицах, и 816 евро в месяц в Мадриде и Пальме соответственно.
