Прогнозируется снижение цен на недвижимость в Испании.
Фото: Pexels
Прогноз снижения цен на недвижимость в Испании
В Испании наблюдается резкий рост цен на недвижимость, который начался во время пандемии. Однако, этот рост, возможно, подходит к своему концу. Большие институты и банки все больше предсказывают падение цен.
Высокие процентные ставки и экономический спад не являются хорошим знаком для рынка недвижимости. Сейчас есть все основания полагать, что эти два фактора совпадут во времени и нарушат устоявшийся баланс на рынке.
По словам департамента исследований Bankinter, цены на недвижимость в Испании должны стабилизироваться после 2022 года. Они прогнозируют падение на 3% в 2023 году и 2% в 2024 году.
Хотя значительных изменений на рынке пока не наблюдается, последние официальные данные показывают появление новых тенденций в сфере недвижимости. Оценочная стоимость свободного жилья выросла всего на 0,4% во втором квартале 2022 года, что заметно ниже, чем в предыдущем квартале (2,4%) и в среднем за последние четыре квартала (1,6%).
Повышение стоимости ипотечного финансирования, снижение нормы сбережений и потеря привлекательности арендных инвестиций могут сказаться на спросе на недвижимость в Испании и, соответственно, на ценах.
Сильная инфляция на основные потребительские товары, такие как энергия и продукты питания, снижает покупательную способность населения и, следовательно, приводит к снижению нормы сбережений.
Эксперты Bankinter также отмечают, что резкий рост внутренней нормы доходности 10-летних облигаций Испании делает арендные инвестиции менее привлекательными. Валовая доходность аренды жилья в среднем по Испании составляет около 3,7%, в то время как доходность 10-летних облигаций Испании значительно выросла (3,6% на данный момент по сравнению с 0,55% в декабре 2022 года). Таким образом, разница в доходности между ними почти отсутствует.
Аналитики прогнозируют снижение активности и количества сделок на рынке недвижимости в ближайшие годы. По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), в 2023 году количество сделок упадет на 13%, а в 2024 году — на 5%. Это связано с ужесточением денежно-кредитной политики и повышением стоимости займов, вызванными ростом цен и ужесточением кредитных стандартов. Особенно сложно будет ситуация в странах с высокими процентными ставками.
По оценкам МВФ, в развитых странах ожидается реальное снижение цен на жилье (без учета инфляции) на 10%, а в странах с развивающейся экономикой — до 25%. Эта тенденция усугубляется ростом процентных ставок. В связи с этим, агентства недвижимости также прогнозируют снижение активности и падение цен на недвижимость.
Исследование, опубликованное порталом Idealista, подтверждает, что уверенность агентств недвижимости больше страдает на рынке купли-продажи, чем на рынке аренды. Однако, некоторое улучшение активности можно ожидать в сравнении с предыдущими кварталами.
